گروه مهندسی عیسی آریان - ���������� ������������������ �������������� - ���������� �������� ���� ������ �������� �������������� ��������-مشارکت در ساخت

هزینه پیمانکاری ساختمان - هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان قیمت

خدمات ساختمانی پردیس سازه بروز رسانی در تاریخ فروردین 99 در ادامه سعی می شود با بیانی ساده و قابل استفاده برای تمامی همکاران و پیمانکاران، هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان با تقسیم بندی به نازک کاری و سفت کاری و نیز دسته بندی هزینه ساخت با مصالح و هزینه ساخت بدون مصالح بیان شود. پس از مشاهده قیمت ها می توانید از بخش محاسبه آنلاین هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان، هزینه ساخت هر متر مربع از پروژه ساختمانی خود را با استفاده از فرم زیر محاسبه و مشاهده نمایید. هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در ایران- تهران هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی: هزینه هر متر مربع فونداسیون تقریبا با هر متر مربع سقف برابر است. بنابراین در محاسبات و برآورد قیمت، فونداسیون را یک سقف در نظر بگیرید. مثلاً اگر سازه اسکلت بتنی 2 طبقه 100 متری است، برای محاسبه هزینه 300 متر در نظر گرفته می شود. هزینه هر متر مربع سقف و ستون بتنی از 1میلیون500 هزار تومان تا 1 میلیون 800 هزار تومان هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی: هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی از 1 میلیون 700 هزار تومان تا 2 میلیون ۲۰۰ هزار تومان هزینه هر متر مربع سفت کاری (فونداسیون، اسکلت، دیوارکشی، گچ خاک): هزینه هر متر مربع سفت کاری از 1میلیون800 هزار تومان تا 2 میلیون 500 هزار تومان هزینه هر متر مربع نازک کاری (ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و …): هزینه نازک کاری به شدت وابسته به نوع و کیفیت مصالح دارد. مثلاً نمای دیوار راه پله با گچ کار شود یا سنگ تراورتن، هزینه از متری 22 هزار تومان تا بیش از 1 میلیون تومان متفاوت خواهد بود! همچنین دستمزد سنگ کاری تراورتن از 80 هزار تومان تا 220 هزار تومان متفاوت خواهد بود. با توجه به توضیحات فوق هزینه نازک کاری ساختمان از 1 میلیون 200 هزار تومان به بالا می باشد. هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان (با مصالح): با توجه به قیمت های ارائه شده هزینه هر متر مربع ساختمان مفید و غیر مفید از ۲ میلیون ۹۰۰ هزار تومان شروع می شود. لازم به ذکر است، در ساخت اکثر ساختمان ها بنا به خواسته کار فرما در انتخاب کیفیت و کمیت مصالح، هزینه ساخت هر متر مربع مفید و غیر مفید، مبلغ 3 میلیون ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته می شود. دقت شود که دلیل هزینه های بالاتر به شرایط کارگاه، کیفیت ساخت و کیفیت و نوع مصالح بستگی خواهد دارد. هزینه ساخت هر متر مربع بنا در شهرستان ها از ۲ میلیون و 700 هزار شروع می شود. هزینه دستمزد هر متر مربع ساختمان (فقط دستمزد/بدون مصالح): اجرای ساخت از پی تا کلید (بدون مصالح ) هر متر مربع مفید و غیر مفید از 1 میلیون 100 هزار تومان به بالا است. مثلا دستمزد نمای دیوار راه پله (نمای گچ) از 22 هزار تومان (نمای سنگ تراورتن) 60-150 هزار تومان متفاوت است! برآورد هزینه ساخت ساختمان- با توجه به قیمت مصالح و دستمزد کارهای ساختمانی لیست قیمت گروه مهندسی پردیس سازه به طور تقریبی به شرح ذیل است. برآورد قیمت هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها از فونداسیون تا نصب کابینت، شیرآلات، تاسیسات سرمایشی و گرمایشی است. ساختمان با تحویل کلید، قابل سکونت و بهره برداری باشد. این قیمت ها به طور نسبی و تقریبی بوده و بنا به محل پروژه وحجم کار امکان بیشتر یا کمتر شدن هزینه و دستمزد است. شما می توانید قیمت ها ارائه شده را مبنا ارزیابی هزینه مالی پروژه خود باشید. هزینه اجرای ساختمان با توجه به نقشه سازه و معماری و میزان آهن مصرفی و تعداد ستونها و محل پروژه و زیر بنا متغیر است. هزینه ساخت خانه/ساختمان/بنا در پروژه های مسکونی، تجاری و یا اماکن که بر اساس متر مربع بیان می گردد، معمولاً براساس دو پارامتر اصلی دستمزد (اعم از نیروی انسانی و کارگاهی) و هزینه مصالح محاسبه می شود. در برآورد قیمت ساخت خانه، دستمزد و هزینه مصالح با تورم و موقعیت پروژه رابطه مستقیم دارد. به عنوان مثال دستمزد و هزینه مصالح در سال 96 نسبت به سال 98 حدود 2 تا 3 برابر شده است. به همین نسبت هزینه ساخت هرمتر مربع بنای ساختمانی نیز حدود 2 برابر شده است (در برخی موارد خارج از این رنج تغییرات داشته ایم). همچنین شرایط کارگاه و موقعیت پروژه مثلا در تهران باشد یا شهرستان ها، در منطقه پرتراکم و کوچه کم عرض باشد یا منطقه کم تراکم و خیابان عریض و سهولت تامین نیروی کار روی قیمت تمام شده هر متر مربع بنا تاثیر گذار خواهد بود. علاوه بر دستمزد و مصالح و شرایط کارگاه، هزینه های دیگری نیز در قیمت تمام شده هر مترمربع بنا دخیل هستند که عبارتند از: – مجوز ساخت و عوارض، هزینه خلافی، مواد ماده صد – هزینه های نظام مهندسی اعم از طراحی، نظارت، اجرا، نقشه برداری – عوارض مربوط به آموزش و پرورش – بیمه کارگران و حوادث – هزینه های ثبت اسناد و املاک، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی – هزینه مالیات و دارایی و انتقال مالکیت – هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش – هزینه های آزمایشات خاک تایید جوش و بتن – هزینه جابجایی پسماند و ترمیم و نوسازی و موارد مربوط به شهرداری – هزینه مجوز انشعابات و ایجاد آب، برق، گاز و تلفن – تدوین و ایجاد شناسنامه فنی ملک – بیمه تضمین کیفیت ساختمان و بیمه مسئولیت مدنی پیرامون ساختمان – هزینه آتش نشانی شهرداری در قبال خدمات و گواهی تایید در پروژه های ساختمانی تجاری یکی از چشمگیرترین پارامترهای هزینه، هزینه اخذ جواز ساخت است. برای محاسبه آنلاین هزینه کسب جواز ساخت ساختمان تجاری می توانید از لینک “محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز تجاری” استفاده کنید. اگر بخواهیم ریز شویم، بایستی دستمزد کارگر و بنا، دستمزد و هزینه بتون، دستمزد و هزینه نازک کاری و … را با توجه به موقعیت پروژه و شرایط کارگاه بعلاوه قیمت مصالح در هر بخش و نیز مدت زمان لازم برای انجام پروژه (منطبق بر منشور پروژه) محاسبه کرده تا قیمت دقیق بدست آید. محاسبه آنلاین قیمت ساخت هر متر مربع مفید و غیرمفید ساختمان (با توجه به نوع سازه، کیفیت مصالح، موقعیت، تعداد طبقات و پارکینگ و انباری): انواع قراردادهای ساخت ساختمان: در حالت کلی پروژه های ساختمانی به دو صورت قرارداد می شوند: با مصالح و بدون مصالح. هزینه ساخت در هر حالت با توجه به نوع مصالح و شرایط محیطی کارگاه متغیر خواهد بود. ساخت ساختمان بدون مصالح: در این نوع ساخت، کلیه مصالح مورد نیاز را کارفرما تهیه کرده و در اختیار کارفرما پای کار (پیمانکار) قرار خواهد داد. البته لازم به ذکر است که در برخی پروژه های ساختمانی، کارفرما پروژه را به صورت پیمان مدیریتی به پیمانکار ارائه می دهد که در این صورت با توجه به خرج کرد کل پروژه، درصدی از کل که به صورت توافقی در ابتدا ذکر می شود، به عنوان حق الزحمه به پیمانکار داده خواهد شد. به عنوان مثال اگر در قرارداد پیمان مدیریتی ذکر شود که ۱۰% حق الزحمه مجری باشد و اگر کل پروژه ۱ میلیارد تومان هزینه بردارد، حق الزحمه پیمانکار ۱۰۰ میلیون تومان خواهد شد. ساخت ساختمان با مصالح: در ساخت ساختمان با مصالح کلیه هزینه های خرید مصالح و قرار دادن مصالح پای کار، بر عهده ی پیمانکار است و کارفرما با توجه به ایتم های قرارداد، به ازای هر متر، هزینه مصالح را نیز برای ساخت و ساز می پردازد.