نمونه قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات مالک و سازنده ریسک مشارکت مجله حقوقی وینداد تغییر ناوبری بانک نمونه قرارداد درخواست تنظیم یا بررسی قرارداد پرسش و پاسخ ارزیابی حقوقی رایگان سایر خدمات مشاوره تلفنی درخواست وکیل تعرفه پکیج‌های حقوقی ثبت اختراع جستجو برای نمونه قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات مالک و سازنده ریسک مشارکتمنتشرشده توسط حوریه وجگانی در تاریخ آبان آبان زمان خواندننمونه قرارداد مشارکت در ساخت یا قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت عنوانی است که امروزه بیش از پیش به گوش می­‌رسد در چند دهه اخیر تمایل مالکان خانه­‌های کلنگی به مشارکت با سازندگان برای تبدیل ملک کلنگی خود به آپارتمانی نوساز و احیاناً چند واحدی بیشتر شده و متقابلا سازندگان نیز با توجه به گرانی ملک گرایش بیشتری به تحمل صرف هزینه‌­های ساخت، بدون نیاز به خریداری ملک، و در مقابل برخورداری از چند واحد آپارتمان دارند؛ از این رو قرارداد مشارکت در ساخت تبدیل به قراردادی پر کاربرد و مهم گردیده است علاوه بر آن، مشارکت در ساخت در بسیاری از موارد دیگر هم به چشم می‌خورد مانند مشارکت در ساخت مجتمع تجاری، مشارکت در ساخت کارخانه، مشارکت در ساخت هتل، مشارکت در ساخت ویلا، مشارکت در ساخت سوله و … ما تلاش کرده‌ایم در این مقاله به مهم‌ترین قراردادهای مشارکت‌ در ساخت بپردازیم بدین ترتیب توجه داشته باشید که آگاهی شما از نکات حقوقی مهم در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت می‌تواند به نفع شما باشد پس با همراه باشید تا جواب بسیاری از سوالات خود را بگیرید برای خواندن سریع هر بخش، روی عنوان آن کلیک کنید پنهان کردن فهرست نمونه قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان نمونه ی قرارداد مشارکت در ساخت خانه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت هتل نکات مربوط به مشارکت در ساخت هتل نمونه قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری نکات مربوط به مشارکت در ساخت مجتمع تجاری نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه نکات مربوط مشارکت در ساخت کارخانه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا نکات قرارداد مشارکت در ساخت ویلا نمونه قرارداد مشارکت در ساخت سوله نمونه قرارداد مشارکت در احداث باغ نکات قرارداد مشارکت در احداث باغ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پمپ بنزین شرایط سرمایه‌­گذاری در ساخت پمپ بنزین چیست؟ تعهدات مالک و سازنده در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت وضعیت پروژه در صورت فسخ قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت از ناحیه مالک چگونه است؟ سهم الشرکه طرفین در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت برای تعیین سهم‌الشرکه در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت باید مراحل زیر را طی کنید منظور از قدرالسهم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ مدت زمان در قراردادهای مشارکت در ساخت چگونه است؟ چرا صلاحیت مالی و فنی سازنده در قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت مهم است؟ نکات مهم حقوقی در مورد نمونه قرارداد مشارکت در ساخت چگونه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم؟ عرف قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت چیست؟ مهم‌ترین دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت چه دعاوی هستند؟ ریسک‌های قرارداد مشارکت در ساخت نیاز به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت دارید؟ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ به طور کلی، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ، یک قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت است که بین یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده منعقد شده و به واسطه آن بر سر ساخت ساختمانی با مشخصات معین توافق می­‌کنند، در این قرارداد آورده و یا همان سرمایه مالک زمینی است که ساختمان در آن ساخته می­‌شود و سرمایه سازنده نیز هزینه­‌هایی است که در حین عملیات ساخت متحمل می­‌شود و نهایتاً هر کدام از طرفین مطابق توافقشان از سهمی از ساختمان ساخته شده بهره‌­مند می‌‌شوند برای اینکه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت مطمئن و اصولی را در دست داشته باشید می‌توانید از لینک زیر اقدام به دریافت آن کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان همان طور که قبلا هم اشاره کردیم قرارداد مشارکت در ساخت، قراردادی است که عموما میان مالک یک خانه کهنه و فرسوده و سازنده منعقد می‌گردد بدین منظور که سازنده با سرمایه و هزینه خود به ساخت آپارتمان اقدام کرده و مطابق با قرارداد میان طرفین، در اختیار مالک بگذارد در این قرارداد عموما مالک خانه به دلیل مشکلات مالی که دارد نمی‌تواند خود اقدام به نوسازی کند بدین ترتیب با مشارکت با یک سازنده خانه فرسوده خود را با قصد مشارکت در ساحت آپارتمان به او می‌سپارد نمونه قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان که یکی از اقسام مشارکت‌های مدنی است امروزه به عنوان قراردادی است که با تنظیم آن می‌توان تعهدات طرفین یعنی مالک و سازنده را مشخص کرد، سرمایه صاحب ملک را با نوسازی ملک افزایش داد و به زیباسازی شهر کمک کرد اگر شما هم نیاز به یک قرارداد مشارکت مدنی کامل دارید که تمامی بندهای لازم را داشته باشد می‌توانید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان را دریافت کنید تا تجربه ده‌ها قرارداد شکست‌خورده را تجربه نکنید نمونه ی قرارداد مشارکت در ساخت خانه قرارداد مشارکت در ساخت خانه به‌منظور نوسازی هم قراردادی است که عده زیادی از افراد که مایل به نوسازی خانه‌های خود هستند از آن استفاده می‌کنند از جمله مزایایی که می‌توان برای مشارکت در ساخت خانه در نظر گرفت این موارد می‌باشد کمک به زیباسازی شهر و امکان استفاده از امکانات مدرن مشارکت در ساخت علاوه بر آن که خانه فرسوده و کهنه شما را تبدیل به خانه ای نو و زیبا می‌کند، امکان استفاده از بسیاری از امکانات مدرن و نوین مثل آسانسورهای جدید، سیستم گرمایش از کف،سیستم اطفاء حریق و مواردی دیگر را می‌دهد افزایش سرمایه زمانی که خانه کهنه و قدیمی خود را به شکل مشارکتی می‌سازید، ارزش بنای نوساز نیز به زمین ملک شما افزوده می‌شود با فروش آن بنا هم قاعدتا سود بیشتری به دست خواهید آوردید بنابراین این کار برای افزایش ارزش مالک شما مفید است کمک به فروش سریع‌تر زمانی که قصد فروش خانه خود را دارید حتما می‌دانید که بازسازی و کمک به نوسازی آن در بهتر به فروش رفتن آن به شما کمک می‌کند پس این قرارداد از این لحاظ نیز به کمک تان می آید قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهایی مدنی است که به شما به عنوان مالک خانه کمک می‌کند تا بتوانید خانه خود را نوسازی کنید، بافت فرسوده آن‌ را نو کنید، سرمایه خود را افزایش دهید اگر هدف شما هم از عقد قرارداد مشارکت در ساخت ، رسیدن به سود آن است همین الآن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت خانه را دریافت کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت هتل مشارکت در ساخت هتل قراردادی است که میان مالک مِلک فرسوده، سازنده، سرمایه‌گذار و مدیر هتل تنظیم می‌شود این قرارداد به دلیل آن که مالک مِلک به دلیل مشکلات مالی خود راسا نمی‌تواند اقدام به ساخت هتل کند میان مالک و سازنده و سرمایه‌گذار تنظیم می‌شود این قرارداد از حساسیت بالایی برخوردار است چرا که غیر اصولی تنظیم کردن آن شما را متضرر خواهد کرد در واقع بهتر است بدانید که تنها زمانی که قاطعانه تصمیم بر انعقاد این قرارداد دارید و آمادگی لازم را دارید آن را تنظیم کنید و در نظر داشته باشید که در قرارداد مشارکت ساخت ریسک مالکین بیشتر از سازندگان است   نکات مربوط به مشارکت در ساخت هتل محل تاسیس هتل هتل از مهم‌ترین مسائلی است که قبل از امضای قرارداد مشارکت در ساخت هتل باید لحاظ و مشخص گردد پس از برآوردهای مالی اگر تصمیم به احداث هتل گرفته‌اید در مرحله اول باید محل هتل را از همه نظر بسنجید؛ هرچه زمین مورد نظر ارزان‌تر باشد می‌توان هتلی بزرگتر احداث نمود میزان جاذبه‌های گردشگری منطقه نیز از دیگر مواردی است که هنگام تاسیس هتل باید به آن دقت کافی داشت چراکه جاذبه‌های گردشگری یک منطقه در صنعت هتلداری تاثیر مستقیم دارد مجوز ساخت هتل مجوز ساخت هتل طبق اداره کل میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری، این شروط را لحاظ کرده است حداقل متراژ زمین جهت احداث هتل متر مربع – هتل آپارتمان متر مربع – سفره خانه سنتی متر مربع – مجموعه‌های گردشگری متر مربع باید باشند اشخاص دریافت‌کننده‌ مجوز می‌توانند شخص حقیقی یا حقوقی باشند شرایط صدور مجوز توجیه پذیر بودن طرح گردشگری با توجه به موقعیت مکان مورد نظر برای اجرای طرح شاخص‌ها و استاندارهای اهلیت سرمایه‌گذار شامل توان مالی مجری، توانایی تامین وثایق، ارائه گواهی عدم بدهی غیرجاری به سیستم بانکی از مراجع ذی‌صلاح بانک مرکزی،سایر بانک‌ها پاسخ مثبت استعلام سازمان‌های ذی‌ربط در خصوص احداث تاسیسات گردشگری نحوه تامین مالی شخصی یا بانکی و … نیز باید مشخص باشد پس در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت هتل باید به این موارد دقت کافی داشت می‌توانید همین الان نمونه قرارداد مشارکت در ساخت هتل را از وینداد دریافت کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری به صورت کلی قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری قراردادی در زمره قراردادهای سرمایه محسوب می‌شود که میان مالک یا مالکین و سازنده یا سازندگان تنظیم می‌شود مطابق این قرارداد، مالک ملک بر سر ساخت ملکی با مشخصاتی معین در زمین خود موافقت می‌کند و سازنده نیز با ساخت و اجرای پروژه در زمین مذکور با متراژ و مشخصات خاصی موافقت می‌نماید در نهایت عاید چنین قراردادی آن است که هر کدام از طرفین قرارداد سهم خود را در قالب واحدهای اداری به میزان مشخص شده در قرارداد و در طبقه و موقعیت معین شده در قرارداد تحویل می‌گیرند و سندها به نام طرفین زده می‌شود نکات مربوط به مشارکت در ساخت مجتمع تجاری به لحاظ اینکه مجتمع‌های تجاری عموماً به صورت تجاری صرف احداث می‌شوند تبیین برخی از ضوابط آن قابل توجه است همانند آنکه در بناهای تجاری محله‌ای، احداث یک واحد تجاری به مساحت حداکثر مترمربع و عرض مفید دهنه به میزان متر در تمامی مالکیت‌های واقع در محدوده عملکردهای مسکونی و مذهبی محله‌ای بلامانع است لیکن در بناهای تجاری ناحیه‌ای ـ منطقه‌ای، مساحت واحدهای تجاری ناحیه‌ای و منطقه‌ای واقع در معابر ناحیه‌ای الی مترمربع و شهری بیش از مترمربع می‌باشد از طرف دیگر حداکثر تراکم مجاز مراکز تجاری ناحیه‌ای ـ منطقه‌ای برابر درصد کل زمین و حداکثر زیربنای مجاز در طبقه همکف درصد کل زمین است همچنین میزان عقب‌نشینی مراکز تجاری ناحیه‌ای ـ منطقه‌ای مازاد بر خط پروژه طرح تفصیلی از بر معابر ناحیه‌ای متر می‌باشد و حداکثر ارتفاع طبقات تجاری در طبقه همکف متر می‌باشد در صورت استفاده زیرزمین بصورت تجاری حداکثر ارتفاع زیرزمین متر خواهد بود در نهایت باید توجه نمود که حداکثر تراکم مجاز مراکز تجاری شهری درصد سطح کل زمین و حداکثر زیربنای مجاز در طبقه همکف درصد سطح کل زمین است علاوه بر رعایت نکات حقوقی می‌بایست سازندگان نسبت به مقررات و ضوابط ساخت مجتمع تجاری که بیش از ساخت هر ساختمان دیگری اهمیت دارد نیز اگاهی داشته باشند به عنوان مثال وفق مصوبه شورای عالی شهرسازی ضوابط احداث بنا در کاربری تجاری شامل خرده‌فروشی و خدمات ـ عمده‌فروشی و بازار می‌باشد و در دو گروه اصلی قابل طبقه‌بندی هستند که عبارتند از تجاری تجاری صرف تجاری مختلط تجاری ـ مسکونی، تجاری ـ خدماتی، تجار ـ اداری و… کاربری تجاری از نظر سطح عملکردی در سه سطح محله‌ای، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و شهری قابل طبقه‌بندی می‌باشند اگر در مورد نمونه قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری سوال داشتید می‌توانید برای اطلاع از جزئیات آن با کارشناسان حقوقی ما مشورت کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه کارخانه‌ها در واقع مامن و محلی برای عملیاتی کردن ایده‌های نوین و خلاقانه‌ای هستند که با قرار گرفتن در یک بستر امن و مطمئن می‌تواند منجر به ایجاد خطوط تولیدی شوند که در نتیجه آن محصولات متناسب با نیازهای جامعه تولید شده و بدین ترتیب بخش عظیمی از نیازهای موجود بر طرف خواهد شد کارخانه‌ها با تکیه بر توان تولیدی خود کارگران ماهر و متخصص متعهد و با برخورداری از پنل فکری، ایده ها و اندیشه هایی نوین به محلی برای توسعه و رشد و عملیاتی کردن این ایده‌ها تبدیل می‌شوند امروزه نیز در بسیاری از دسته‌ها و زمینه‌های متفاوت تولیدی می‌توان از قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه استفاده کرد و با بهره‌مندی از سرمایه‌های موجود نقدی و غیرنقدی طرفین به همراه استفاده از توان بالای متخصصان و کارگران ماهر و نیمه ماهر خط تولیدی را در قالب یک کارخانه راه‌ اندازی و کسب سود کرد این در حالی است قرارداد مشارکت با وجود پتانسیل بالایی که دارد ظرافت های حقوقی خاص خود را دارد که بی توجهی به آن‌ها به نفع شما نخواهد بود پس اگر شرکایی دارید که می‌خواهید با کمک یک‌دیگر شروع به مشارکت کنید حتما قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه را دریافت کنید نکات مربوط مشارکت در ساخت کارخانه بهتر است سنجش و پایشی از چگونگی سرمایه‌گذاری در این مشارکت و توسعه آن مطابق با توانمندی‌های موجود خود داشته باشید مطالعات امکان سنجی برای اجرایی شدن طرح‌های مورد نظرتان در سرمایه‌گذاری را انجام بدهید برای به کارگیری تکنولوژی مورد نظر خود جهت احداث کارخانه مشاوره با فرد متخصص را فراموش نکنید به بازار محصولات مورد نظر برای تولید توجه داشته باشید سیستم و فرایندی را برای طراحی مدل فروش محصولات خود در نظر بگیرید به مدیریت منابع مالی و انسانی در مشارکت در ساخت توجه کنید به روند فعالیت پیمان کاران داخلی و خارجی،ساخت ماشین آلات، مهندسی طرح‌ها نظارت کافی داشته باشید اگر هدف شما هم از عقد قرارداد مشارکت در ساخت، رسیدن به سود آن است همین الآن نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه را دریافت کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا گفتیم که مشارکت در ساخت را می‌توان به عنوان یکی از رایج‌ترین قراردادهای سرمایه گذاری در ساخت دانست این قرارداد برای زمانی که شما تصمیم به شراکت رد ساخت و ساز ویلا گرفته‌اید هم به‌کار می‌رود یکی از مهم‌ترین نکاتی که عموماً سرمایه‌گذاران از آن غافل هستند آن است که علاوه بر موارد فوق، مفاد قرارداد مشارکت در ساخت باید توسط یک تیم، متشکل از یک کارشناس فنی، مشاور شهرداری و وکیل مجرب تهیه شود که تیم حقوقی وینداد آمادگی مشاوره در این زمینه را دارد نکات قرارداد مشارکت در ساخت ویلا از جمله موضوعاتی که در انعقاد قرارداد مشارکت ساخت ویلا مطرح می‌شود میزان سهم مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت در منافع حاصله است که روش‌های متفاوتی حسب تراضی طرفین به کار گرفته می‌شود روش‌های مذکور عبارتند از؛ عادی، سهمی، انواع قرارداد تهاتری، مشارکت تعویضی، تکمیلی مشارکت عادی از جمله رایج‌ترین انواع قرارداد مشارکت ساخت ویلا ، در نظر گرفته می‌شود که میزان قدرالسهم مقرر در آن نسبت به هریک ازطرفین قرارداد مشارکت  حسب میزان آورده آنها ، به میزان درصد معینی از کل سهام ، تعیین می‌گردد مشارکت سهامی در این شیوه قراردادی ، بدواً بخشی از ملک را از تعدادی از مالکین ساختمان ، که قصد واگذاری و یا فروش را دارند ، خریداری می‌کند و سپس با الباقی مالکین که مالک ملک هستند به عبارتی ملک خود را نفروخته‌اند بصورت مشارکتی وسهمی توافق بر احداث بنا ، می‌نماید مشارکت تعویضی در این شیوه قراردادی مالک و یا سازنده قدری از میزان سهمی که درملک دیگری دارد را ، با قسمتی از ملک مورد مشارکت ، معاوضه می‌نماید و نسبت به ادامه‌ی کار ، قرارداد منعقد می‌نماید مشارکت تکمیلی بخوانیددر قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان این نکات را فراموش نکنید در رابطه با این شیوه نیز می‌توان بیان داشت که در پروژه‌های ساخت و سازی که سازنده اولیه ، به واسطه سهل انکاری ، تکمیل نکرده است، ادامه پروژه به یک سازنده دیگر ، واگذار می‌گردد البته باید در نظر داشت که محاسبه و در نظر گرفتن میزان کار انجامی و باقی مانده‌ی آن ضرورت دارد مشارکت تهاتری در این شیوه، هزینه‌های ساخت و ساز از ناحیه سازنده تأمین می‌شود و در مقابل بخشی از سهم ملک به طرف سازنده ، واگذار می‌شود اگر نیاز به قرارداد مشارکت در ساخت ویلا دارید می‌توانید این قرارداد را همین الان از بانک قراردادهای وینداد دریافت کنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت سوله قرارداد مشارکت در ساخت سوله قراردادی مفید و پر کاربرد است که با دقت نظر شما در مورد رعایت و توجه به نکات حقوقی مطرح شده طی این فرایند بسیار کمک کننده خواهد بود و از بروز مشکلات در آینده جلوگیری می‌کند این قرارداد با ترکیب سرمایه‌های طرفین به بهبود هر چه بهتر فضای کسب و کار شما نیز کمک خواهد کرد   مجری قرارداد یا سازنده سوله در روند انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت سوله ممکن است تعهدات مختلفی را بر عهده گیرد که در شرایط مختلف متفاوت است با توجه به درجه اهمیت آن‌ها می‌توان گفت که مهم‌ترین تعهدات مجری عبارت‌اند از پرداخت هزینه‌های ساختمانی پروژه پرداخت هزینه‌های اداری پروژه پرداخت هزینه ماهانه‌ای به مالک بابت اجاره بها در زمان ساخت علاوه بر این تعهداتی با عنوان تعهدات عرفی طرفین شناخته می‌شوند که حتی در صورت عدم ذکر در قرارداد نیز ابزام آور هستند از ان جمله می‌توان به پرداخت هزینه‌های اداری از قبیل اخذ پایان کار  و جرائم مربوط به شهرداری و همچنین پرداخت هزینه‌های ساختمانی اعم از هزینه‌های خاک برداری، تهیه نقشه و خرید مصالح و همچنین پرداخت مبلغی از سوی مجری به مالک بابت اجاره بها در ایام ساخت اشاره نمود پس اگر شرکایی دارید که می‌خواهید با کمک یک‌دیگر شروع به مشارکت در ساخت سوله کنید حتما نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را دریافت کنید نمونه قرارداد مشارکت در احداث باغ امروزه مشارکت در احداث باغ برای کسانی جذاب است که تصمیم به پرورش گل و گیاهان، میوه، سبزیجات، بوته‌ها و درختان مختلف در بستر زمین‌هایی که حصار کشی شده باشند می‌گیرند که در  این روش پرورش، زمین‌هایی که به این منظور زیر کشت می‌روند،باغ نامیده می‌شود شاید شما هم علاقمند به ورود به این بازار کار جذاب باشید و با دیدن این مناظر قصد ایجاد باغ‌هایی را برای کسب سود و ایجاد کسب و کاری داشته باشید   قرارداد مشارکت احداث باغ به بهبود روابط طرفین و اطمینان خاطرشان از انجام به موقع تعهدات، واضح بودن تعهدات و بسیاری از موارد دیگر کمک می‌کند در حالی که هر گونه سهل انگاری و بی توجهی شما به این قرارداد می‌تواند برای شما دردسر ساز باشد بنابراین با کمک گرفتن از این قرارداد می‌توانید آسوده خاطر باشید نکات قرارداد مشارکت در احداث باغ برخی از ضوابط لازم برای مشارکت در احداث باغ برای دیوارکشی باغ این موارد به عنوان ضوابطی لازم است داشتن سند مالکیت دیوارکشی در آن منطقه از قدیم عرف و مرسوم باشد باغ به مرحله‌ای رسیده باشد که مرحله ی میوه دهی است حداقل مساحت باغ باید متر باشد برای واگذاری امتیازات انشعابات به باغ ها این موارد مهم است تغییر کاربری نیاید ایجاد شود چه ساخت و ساز جدید چه دیوار کشی جدید انجام شود به اداره مربوطه باید مراجعه کنید و استعلام از این اداره برای محل مورد نظر را دریافت کنید مدارک مالکیت زمین مورد نظر اگر شما هم نیاز به یک قرارداد مشارکت مدنی کامل دارید که تمامی بندهای لازم را داشته باشد می‌توانید نمونه قرارداد مشارکت احداث باغ را دریافت کنید تا تجربه ده‌ها قرارداد شکست‌خورده را تجربه نکنید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پمپ بنزین سرمایه‌­گذاری و مشارکت در ساخت پمپ بنزین به دلیل وجود منابع نفتی در کشورمان و افزایش مصرف سوخت به یکی از مهم‌ترین زمینه‌های سرمایه‌­گذاری تبدیل شده است احداث جایگاه سوخت دارای مراحل مختلفی از جمله انتخاب زمین، دریافت مجوز، احداث سکوها و تجهیزات، معماری استاندارد جایگاه و … است، که هرکدام از این مراحل هزینه‌های زیادی در بردارد؛ به همین دلیل افراد برای سرمایه­‌گذاری در این زمینه به مشارکت، تمایل زیادی نشان می‌­دهند مشارکت در این حوزه نیازمند نوشتن قرارداد مشارکت مدنی استانداردی­ است که همه ویژگی‌های مورد نیاز را داشته باشد تا هیچکدام از طرفین متحمل ضرر ناشی از ناآشنا بودن با نوشتن قرارداد نشوند معمولا برای ساخت پمپ بنزین شراکت بدین شکل است که فرد صاحب زمین با مهندس تجهیزات نفتی یا سرمایه­‌گذار شراکت می‌کنند اما شکل‌های دیگر این شراکت مثل شراکت دو سرمایه‌گذار یا شراکت صاحب زمین و شخص پیمانکار یا شراکت به شکل تاسیس شرکت یا مشارکت صاحب زمین، صاحب تجربه و سرمایه­‌گذار نیز وجود دارد که نکات حقوقی ظریفی در آن نهفته است که بهتر است قبل از بستن قرارداد با وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید شرایط سرمایه‌­گذاری در ساخت پمپ بنزین چیست؟ در رابطه با چگونگی احداث پمپ بنزین، شرکت ملی پخش فرآورده‌های نفتی اقدام به صدور کتابچه‌ای با نام “کتابچه راهنمای احداث جایگاه اختصاصی” کرده است طبق این کتابچه شرایط عمومی و اختصاصی احداث پمپ بنزین تشریح شده است از جمله شرایط اختصاصی این موارد می‌باشد دارای سند ثبتی زمین یا مجوز معتبر استفاده از زمین توسط ادارات ثبت اسناد، شهرداری، مسکن و شهرسازی، منابع طبیعی، سازمان اوقاف، یا ارائه سرقفلی واریز مبلغ میلیون ریال، به عنوان سپرده حسن انجام کار تعهد محضری، مبنی بر عدم اعتراض نسبت به کمبود درآمد ناشی از فروش فرآورده ارائه استعلام از شهرداری، برای جایگاه‌های شهری و راه و ترابری برای خارج از شهر پس از اطمینان از داشتن شرایط می‌توانید با مراجعه به شرکت ملی پخش فراورده‌های نفتی درخواست صدور مجوز احداث را بدهید باید توجه داشته باشید که شروع بهره‌برداری با صدور مجوز از طرف شرکت صورت می‌گیرد تعهدات مالک و سازنده در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت این قرارداد از جمله مهم‌ترین قراردادهای شراکت کاری بین دو نفر است که باید با تعهدات دو طرف آشنا شد تعهدات مالک بارزترین تعهد مالک تسلیم ملک به سازنده برای اجرای عملیات ساخت است حتی اگر این تعهد در قرارداد مشارکت در ساخت برای مالک ذکر نشده باشد نیز چنین تعهدی برای وی مفروض است چرا که بدون تسلیم ملک از جانب مالک به سازنده اساساً امکان اجرای عملیات ساخت وجود نخواهد داشت، پس بار شدن چنین تعهدی بر ذمه مالک نیازی به تصریح در قرارداد ندارد پرسش اگر مالک از تسلیم ملک به سازنده خودداری کند آیا می­‌توان الزام او به تسلیم را از دادگاه خواست؟ پاسخ بله، با توجه به این­که تسلیم ملک تعهد مالک بوده و اجرای پروژه نیز بدون تحقق تسلیم امکان پذیر نیست می‌­توان الزام مالک به تسلیم را از دادگاه مطالبه کرد تعهدات سازنده مهم­‌ترین تعهدات سازنده و یا مجری طرح را می­‌توان شامل پیشبرد عملیات ساخت، پرداخت هزینه­‌های ساختمانی و اداری پروژه و پرداخت اجاره بها به مالک در طول دوره ساخت برای اسکان موقت مالک دانست، اما نکته این­جاست که غالباً در تعهدات سازنده طرفین بیشتر به اختلاف بر می­‌خورند تا در تعهدات مالک؛ چرا که تعهدات سازنده تاب تفاسیر مختلف داشته و نسبت به تعهدات مالک از وضوح کمتری برخوردار است و به نظر می­‌رسد که تعدد این تعهدات و پیچیدگی آن­ها نیز خود مزید بر علت بروز اختلافات طرفین است علاوه بر موارد مذکور در بالا در قرارداد تعهدات دیگری نیز برای سازنده برشمرده می‌­شود مانند الزام به تحویل ملک در زمان مقرر، رعایت اصول استاندارد ساخت، رعایت کیفیت مذکور در قرارداد در حین عملیات ساخت، ارائه گزارشی از عملکرد خود به مالک در دوره‌­های زمانی مقرر، اخذ پایان کار و پرداخت جرائم به شهرداری و غیره از مهم‌ترین و حرفه‌ای‌ترین اقداماتی که باید قبل از شروع شراکتتان انجام دهید این است که نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را حتما تهیه کنید ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت همان­طور که بیان شد در قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت ، مالک متعهد به تحویل ملک است و اگر تحویل ملک از جانب وی تحقق نیابد می‌­توان الزام وی را از دادگاه مطالبه کرد پرسش سازنده به تعهدات خود عمل نکند ضمانت اجرایی برای عدم انجام تعهدات وی می‌­توان پیش بینی نمود؟ پاسخ در صورتی­ که سازنده تعهد خود به انجام عملیات ساخت را انجام ندهد می­‌توان علاوه بر پیش‌بینی حق فسخ برای مالک در فرم قرارداد مشارکت در ساخت ، مبلغی را نیز تحت عنوان وجه التزام در قرارداد در نظر گرفت هرچند اگر ملک تخریب شده باشد و سازنده از ادامه ساخت سر باز زند خسارتی که به مالک تحمیل می­‌شود سنگین و بعضاً غیر قابل جبران است هم­چنین اگر سازنده کیفیات، مصالح و مختصاتی که در قرارداد مقرر شده را رعایت ننماید می­‌توان در صورت امکان وی را ملزم نمود تا نواقص را بر طرف نماید و اصلاحاتی انجام دهد و در صورتی که چنین امکانی وجود نداشته باشد نیز می‌­توان از وی خسارت و وجه التزام مطالبه نمود که در این موارد تعیین خسارت بر عهده کارشناس است برای تاخیر در پیشروی مطابق برنامه زمان‌بندی نیز علاوه بر پیش‌بینی حق فسخ، وجه التزام و خسارت برای مالک، در قرارداد مشارکت در ساخت برای تاخیر در تحویل ملک مبلغی تحت عنوان خسارت تاخیر تادیه نیز در نظر گرفته می­‌شود هم­چنین در مواردی که احتمال می‌­رود اعمال سازنده خسارتی به همسایگان و یا سایر اشخاص ثالث وارد کند می­‌توان برای مالک این حق را در نظر گرفت که در صورتی‌­که مالک مجبور به پرداخت خسارت به همسایگان و اشخاص ثالث در نتیجه نواقص و یا اشتباهات عملیات ساخت شود، بتواند به سازنده مراجعه نموده و مبالغ پرداخت شده را از وی مطالبه کند وضعیت پروژه در صورت فسخ قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت از ناحیه مالک چگونه است؟ ممکن است پروژه برای مثال ٪ پیشرفت داشته باشد و بعد آن متوقف شده باشد و مالک نیز به علت توقف اجرا و با استفاده از شروط مندرج در قرارداد، قرارداد را فسخ نماید سوال در این صورت تکلیف سازنده و هزینه­‌هایی که متحمل شده چیست؟ پاسخ در این خصوص اگر ترتیب خاصی در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت پیش‌بینی نشده باشد لازم است که مالک با اخذ تامین دلیل هزینه­‌های انجام شده توسط سازنده را برآورد نموده و سازنده به نسبت آورده خود در پروژه شریک خواهد بود، اما در این حالت مشکلات متعددی ناشی از اشتراک مالک و سازنده در ملک پیش خواهد آمد برای اجتناب از چنین وضعیتی بهتر است در قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت پیش‌بینی شود که در صورت تحقق شرایط فسخ قرارداد و اجرای آن از ناحیه مالک سازنده تنها می‌تواند هزینه­‌هایی که انجام داده را با کسر خسارات مطالبه نماید و هیچ­گونه حق عینی در مال مورد مشارکت نخواهد داشت سهم الشرکه طرفین در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت سهم الشرکه طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت باید بیان شود تا از بروز اختلافات در آینده جلوگیری شود ولی این سهم الشرکه چگونه محاسبه می‌­شود؟ برای محاسبه سهم الشرکه طرفین باید ابتدا آورده هر یک از طرفین قیمت گذاری شده و سپس قیمت مقرر تقسیم بر ارزش کل پروژه ارزش کل سرمایه گذاری شود اگر هدف شما هم از عقد قرارداد مشارکت در ساخت ، رسیدن به سود آن است همین الآن نمونه قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت را دریافت کنید چنانچه سهم الشرکه یا همان سهم هر یک از طرفین در قرارداد، به طور دقیق مشخص شود اختلافات بعدی طرفین به حداقل می‌رسد و سود حاصل از این مشارکت نیز به طور دقیق تعیین و تقسیم می‌شود برای ارزش گذاری آورده مالک ابتدا ارزش هر متر از ملک در منطقه معین شده و بر اساس آن میزان آورده مالک مشخص می­‌شود، و بعد از آن با محاسبه هزینه ساخت و هزینه­‌های اداری و هزینه­‌های مربوط به مجوزها میزان آورده سازنده نیز مشخص می‌­شود، جمع مبالغ مذکور آورده مالک و آورده سازنده ارزش کل پروژه و یا ارزش کل سرمایه گذاری را تعیین نموده و حاصل تقسیم هر یک از مبالغ آورده مالک و یا آورده سازنده بر ارزش کل پروژه درصدی تحت عنوان سهم الشرکه هر یک از طرفین را مقرر می­‌نماید اهمیت تعیین درصد برای سهم الشرکه از این جهت است که به عنوان مثال اگر سهم الشرکه مالک به سازنده به باشد و حاصل عملیات ساخت یک آپارتمان واحدی باشد در این حالت واحد آپارتمان سهم مالک و واحد آپارتمان سهم سازنده می‌­شود تعیین میزان سهم مالک و سازنده، معمولا به صورت توافقی است و برای آن قانونی وجود ندارد در هر صورت، اکثر افراد سعی می‌کنند در این زمینه از عرف و آن‌چه رایج است پیروی کنند برای تعیین سهم‌الشرکه در نمونه قرارداد مشارکت در ساخت باید مراحل زیر را طی کنید به دلیل نوسانات بازار مسکن و تزلزل قیمت‌ها بسیاری از افراد هنگام عقد قرارداد مشارکت در ساخت، نمی‌دانند چه قیمتی را مبنا قرار دهند برای تعیین سهم‌الشرکه در قرارداد مشارکت در ساخت قیمت هر مترمکعب زمین در زمان انعقاد قرارداد محاسبه می‌شود و در آخر ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده او محسوب می‌شود بهتر است هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز با مصالح مورد نظر سازنده به طور دقیق توسط کارشناس تعیین شود، و در این مورد به گفته سازنده اکتفا نکنید و از کارشناس متخصص این حوزه کمک بگیرید این هزینه نیز به عنوان آورده سازنده محسوب می‌شود سهم الشرکه هر کدام از دو طرف قرارداد، از تقسیم مبلغ آورده برکل حاصل جمع ارزش زمین و هزینه‌های ساخت وساز، یعنی همان ارزش سرمایه گذاری تعیین می‌شود و نتیجه آن به صورت درصد مشارکت در قرارداد مشخص می‌شود بنابراین بعد از اتمام عملیات، طرفین قرارداد به نسبت سهم الشرکه خود از آن سهم می‌برند در برخی موارد، در ابتدای نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده مبلغی را به عنوان “بلاعوض” به مالک می‌دهد تا با آن مبلغ مسکنی را به طور موقت برای خود تهیه کند تعیین این مبلغ با عرف است این مبلغ هنگام محاسبه سهم الشرکه از آورده مالک کسر می‌شود بعد از انعقاد قرارداد ممکن است مشخص شود که ارزش زمین کمتر از میزان واقعی محاسبه شده یا هزینه ساخت وساز بیشتر از میزان پیش بینی شده بوده است و این موضوع روی سهم‌الشرکه تاثیر منفی داشته است بنابراین بهتر است ارزش زمین یا هزینه ساخت و ساز قبل از انعقاد قرارداد محاسبه شود و بررسی‌های لازم در این مورد انجام شود منظور از قدرالسهم قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ طبق قوانین مشارکت در ساخت آپارتمان اگر ملکی که می‌­خواهد عملیات ساخت در آن انجام شود یک آپارتمان کلنگی باشد که در آن چندین مالک سکونت داشته باشند، قدرالسهم موضوعیت پیدا می­‌کند به این صورت که ارزش پولی متراژی که هر یک از طرفین بر آن مالکیت دارند مشخص شده و سپس بر ارزش کل ملک تقسیم می‌­شود، درصد به دست آمده قدرالسهم هر یک از طرفین را مشخص می­‌نماید مالکین واحدهای آپارتمان باید روی قدرالسهم خود به توافق برسند و سهم هر کس به صورت دقیق مشخص شود به عبارت دیگر قدر‌السهم مشارکت در ساخت به این معناست که مالکان هر یک از واحدهای آپارتمان به اندازه مساحت واحد خود از زمین ساختمان سهم دارند مدت زمان در قراردادهای مشارکت در ساخت چگونه است؟ بحث مدت زمان قرارداد در قرارداد سرمایه گذاری در ساخت با انواع دیگر قراردادها اندکی متفاوت است چرا که در قرارداد مشارکت در ساخت مدت زمان قرارداد اصولاً به صورت جدول زمان بندی ارائه می­شود و در آن پروژه به چندین مرحله تقسیم شده و برای اجرای هر مرحله فرصت زمانی مشخص شده و در صورت عدم رعایت زمان بندی ضمانت اجرا و جرائمی در نظر گرفته شده است پس تمامی مهلت‌ها به صورت دقیق باید در متن قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت قید شود بخوانیدنمونه قرارداد مشارکت در ساخت کارخانه چه نکاتی دارد؟پس اگر شریکی دارید که می‌خواهید با کمک او دست به مشارکت در ساخت بزنید، این قرارداد را از لینک زیر دریافت کنید چرا صلاحیت مالی و فنی سازنده در قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت مهم است؟ یکی از مهم­‌ترین مسائل در مشارکت در ساخت که بسیار مغفول مانده صلاحیت مالی و فنی سازنده است این موضوع از این حیث اهمیت دارد که روزانه شاهد دعاوی متعدد در مراجع قضائی بر سر نداشتن توان فنی و یا مالی سازنده برای پیشبرد پروژه هستیم بررسی صحت و سقم مدارکی که توسط سازنده ارائه می­‌شود و حسن شهرت سازنده در مسائل فنی و مالی بسیار مهم است پس بهتر است مالک در حین عقد قرارداد مشارکت در ساخت از سازنده گواهی و یا مدارکی که مثبت توان مالی او برای جلو بردن پروژه هست را بخواهد و یا سوابق اجرائی سازنده را برای اطمینان یافتن از دانش فنی وی برای اجرای عملیات ساخت جویا شود چرا که در صورت تخریب ملک و ادامه ندادن پروژه توسط سازنده به دلیل نداشتن توان مالی و یا دانش فنی، مالک متحمل بیشترین ضرر و زیان می­‌شود پس هر چند که نبود صلاحیت مالی و فنی سازنده منجر به بروز اختلافات گوناگون و طرح دعوا در مراجع قضائی می‌شود ولی راه حل حقوقی برای جلوگیری از این وضعیت چندان در دسترس نیست و مهم‌­ترین راه برای جلوگیری از این قبیل اختلافات بررسی دقیق این مسائل قبل از انعقاد قرارداد و استفاده از نظریات کارشناس مشارکت در ساخت است که خود این امر موجب می‌شود افراد به راحتی از کلاهبرداری مشارکت در ساخت متضرر نشوند هم­چنین مسئله‌­ای که بعضاً منجر به اختلاف شده این است که سازنده با هویتی جلو می‌­آید و قراردادی را منعقد می­‌نماید که بعداً مشخص می‌­شود هویتی جعلی است پس در صورتی­که سازنده شخص حقیقی است بررسی اعتبار اسناد سجلی وی و در صورتی­‌که شخص حقوقی است بررسی اعتبار هویت شرکت مذکور از اهمیت زیادی برخوردار است هم­چنین اگر سازنده مبلغی به صورت چک و برای تضمین نزد مالک قرار می­‌دهد بررسی اعتبار چک و رعایت نکات حقوقی مربوط به چک که نیاز به بررسی در مطلبی جدا داشته و در مطالب بعدی ارائه می­‌گردد بسیار ضروری است شما می‌توانید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت که مطابق قوانین تنظیم شده است را دریافت کنید نکات مهم حقوقی در مورد نمونه قرارداد مشارکت در ساخت علاوه بر مواردی که بیان کردیم نکات دیگری هم هست که حتما باید در قراردادهای مشارکت در ساخت یا قرارداد سرمایه گذاری در ساخت رعایت شود برای حل اختلافات در قراردادها بعضاً داور تعیین می‌­شود اما در این رابطه همواره توجه داشته باشید که نقش داور یا حکم در قرارداد مشارکت ساخت یا هر قرارداد دیگری نقشی مشابه نقش قاضی دادگاه است و نه صرفاً میانجیگری و ایجاد صلح و سازش بین طرفین دعوا بنابراین اگر داور قرارداد را به گونه‌ای انتخاب می­‌کنید که با طرفین قرارداد دوستی و نزدیکی دارد می‌­بایست به وی اطلاع دهید که در اثر پذیرش نقش داور، وی نهایتاً ملزم به صدور رای به نفع یک طرف و به ضرر طرف دیگر است و بدین ترتیب یک طرف قرارداد از وی رنجیده خواهد شد چنین اشتباهی برای داور و نیز طرفین قرارداد مشکلات جدی به بار می‌­آورد؛ عدم صدور رای داوری در مدت مقرر باعث می­‌شود که شرط داوری در قرارداد از بین برود و مرجع قضایی صالح به رسیدگی در اختلافات بین طرفین گردد و ممکن است داور به حکم دادگاه تا پنج سال از داوری محروم گردد علاوه بر آن به علت وجود شرط داوری در قرارداد، دادگاه نیز تا انقضای مدت داوری یا استعفای داور به اختلاف طرفین رسیدگی نمی­‌کند در چنین شرایطی به جای داور، شخصی را به عنوان میانجی در قرارداد برگزینید اگر داور در خود قرارداد مشارکت در ساخت تعیین شد بهتر است قبول داوری نیز ضمن همان قرارداد از وی اخذ شود حتی مواردی که پیش پا افتاده به نظر می‌رسد نیز باید در فرم مشارکت در ساخت ذکر شود تا در آینده امکان به وجود آمدن اختلافات به حداقل برسد مثلا هزینه‌ بدهی‌های پیشین ساختمان عرفا بر گردن مالک است ولی اگر این نکته در فرم قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت ذکر نشود و چون  این قرارداد یک نوع توافق است، بعد از شروع عملیات ساخت مالک می‌تواند ادعا کند ساختمان را با همین شرایط تحویل سازنده داده و از پرداخت بدهی‌های پیشین ساختمان شانه خالی کند انتخاب کارشناس فنی مرضی الطرفین در قرارداد سرمایه گذاری در ساخت بسیار موثر است بسیاری از مسایل و مشکالت قرارداد مشارکت در ساخت، اختلافاتی است که نیازی به مراجعه به دادگاه یا داوری ندارد و با اظهارنظر کارشناس مشارکت در ساخت حل می­‌شود حتی در صورت طرح دعوا در دادگاه یا داوری نیز می‌توان از نظرات همین کارشناس استفاده نمود لزومی ندارد که کارشناس فنی مورد توافق، کارشناس رسمی باشد در خصوص امکان تخلف در ساخت تخلف متعارفی که باعث سود طرفین است از جانب سازنده و چگونگی پرداخت جریمه­‌های آن و اضافه ارزش حاصل از آن حتماً پیش‌بینی­‌های لازم در قرارداد سرمایه گذاری در ساخت انجام شود برای تخلف از تعهدات مهم طرف مقابل حتماً وجه التزام مثال در قالب خسارت روزانه تعیین شود حتی المقدور زمانبندی پیشرفت کار مطابق با تعاریف و زمانبندی ارائه شده در دفاتر خدمات الکترونیک یا تعاریف استاندارد دیگر روشن شود تفاوت تعریف طرفین از مراحل پیشرفت کار مثال فونداسیون، اسکلت و… می­‌تواند باعث بروز مشکلاتی شود اگر طرف قرارداد شما شرکت سهامی یا مسولیت محدود باشد و نه شخص حقیقی حتماً در نظر داشته باشید که در صورت تخلف وی از قرارداد، خسارات وارد بر خود را از شرکای آن شرکت نمی‌­توانید مطالبه کنید مگر این­که خالف این مساله در قرارداد تصریح شده باشد لازمه انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت، پرداخت پول یا چک روز از جانب سازنده نیست و قرارداد اصولاً به محض امضاء معتبر و لازم الاجرا بوده و تمامی تعهدات بر ذمه طرفین بار می­‌شود اگر شما هم نیاز به یک قرارداد مشارکت مدنی کامل دارید که تمامی بندهای لازم را داشته باشد می‌توانید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را دریافت کنید تا تجربه ده‌ها قرارداد شکست‌خورده را تجربه نکنید چگونه نمونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم؟ این قرارداد نکاتی حقوقی مهمی دارد که توجه به نکات مهم در هنگام تنظیم و نگارش قرارداد مشارکت در ساخت بسیار اهمیت دارد نکات مهم در هنگام نگارش قرارداد مشارکت در ساخت شامل موارد زیر است لزوم تنظیم قرارداد در دفاتر اسناد رسمی یا وکالت تعهدات هر یک از طرفین باید در متن قرارداد مکتوب شود آورده طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت را تعیین کنید در متن قرارداد حتما به مدت زمان اجرای قرارداد اشاره کنید هزینه‌های لازم در طی انجام ساخت و ساز بر عهده کیست سهم طرفین در قرارداد باید مشخص شود شروط ضمن عقد عرف قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت چیست؟ مانند هر مورد دیگری، مشارکت در ساخت هم تعهداتی دارد که برخاسته از عرف هستند عرفی بودن یا نبودن، یک امر موضوعی است و ممکن است موردی خاص در مکانی عرفی باشد و در منطقه‌ای دیگر نباشد این تعهدات در متن قرارداد مشارکت در ساخت گنجانده نشده‌اند و طرفین مستقیماً بر آنها توافقی نداشته‌اند و بیشتر تعهداتی هستند که طرفین در قبال هم می‌نمایند تا با توجه به عرف محل مورد بررسی قرار گیرد به‌طور مثال قیمت زمین در مناطق مختلف متغیر است و در مقابل، هزینه‌های ساخت مسکن جدید بنا به موقعیت زمین تغییر می‌کند اما در مقابل تغییرات ارزش زمین مورد نظر می‌توان آن را ثابت نامید که در نتیجه طرفین در هر منطقه سعی می‌کنند با کم یا اضافه کردن تعهدات مالک و مجری، ارزش قراردادی این عقد را متناسب سازند این دسته از تعهدات عرفی شامل پرداخت هزینه‌های اداری از قبیل اخذ پایان کار و جرائم مربوط به شهرداری  پرداخت هزینه‌های ساختمانی اعم از هزینه‌های تهیه نقشه، خاک‌بردارید و خرید مصالح و نیز پرداخت مبلغی از سوی مجری به مالک بابت اجاره بها در ایام ساخت است مهم‌ترین دعاوی قراردادهای مشارکت در ساخت چه دعاوی هستند؟ دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت مهم‌ترین دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت عبارتند از دعاوی علیه سازنده مبنی بر الزام به اخذ پروانه تخریب و نوسازی، دعوای الزام به انجام تعهدات قراردادی، دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی ، دعوای الزام به تنظیم تقسیم نامه رسمی،  دعوای الزام مالک به پرداخت بدهی های ملک قبل از شروع عملیات ساخت و ساز، دعوای الزام به تسلیم اصل سند و تحویل ملک برای اجتناب از دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت باید همه‌ی این موارد در قراردادی جامع و کامل قابل پیش‌گیری باشد پس متن قرارداد را باید به صورت حرفه‌ای و حقوقی تنطیم کنید تا در زمان طرح دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت با خیالی آسوده روند دادرسی را طی کنید کارشناسان حقوقی وینداد آماده ارائه مشاوره‌های حقوقی در این مورد به شما هستند ریسک‌های قرارداد مشارکت در ساخت همانطور که گفته شد مالک، ملک خود را به عنوان آورده در اختیار سازنده قرار می‌دهد، بنابراین ریسک مالک در این معامله بالاتر از سازنده است؛ به همین دلیل مالکان باید در انتخاب سازنده با دقت عمل کنند و با سازنده‌های خوش قول همکاری کنند اگر سازنده در امر ساخت و ساز تجربه لازم را کسب نکرده باشد به احتمال زیاد، ممکن است خسارت زیادی به خود و شرکای خود برساند اگر شما در این قرارداد یک مالک هستید، حتی می توانید از پروژه‌های قبلی سازنده که همانند قرارداد شما است دیدن کنید و به دقت آنها را بررسی کنید لازم است سازنده پشتوانه مالی قوی برای به پایان رساندن این قرارداد داشته باشد و مالک باید قبل از انجام مشارکت این موضوع را بسنجد و با علم به آن قرارداد را منعقد کند چرا که اگر سازنده پشتوانه مالی نداشته باشد در حین انجام کار، ممکن است ضربه بزرگی به سازنده وارد شده و اتمام قرارداد سالها طول بکشد ضمن قرارداد مشارکت در مورد مصالحی که قرار است در بنا بکار برده شود نیز صحبت کنید و در حد امکان در قرارداد تمامی جزئیات را قید کنید و از مصالحی که قرار است در ساختمان شما به کار رود اطمینان حاصل کنید، سهل انگاری شما به عنوان مالک در این مورد ممکن است، موجب شود سازنده از مصالح نامرغوب استفاده کند و پس از آن ساختمان در مدت کوتاهی دچار فرسودگی شود ساخت و ساز کاری زمانبر است و بهتر است ضمن انعقاد قرارداد مشارکت، مدت اتمام آن مشخص شود اگر از مدت مقرر دیرتر ملک را تحویل دهد برای مالک مشکلات زیادی به وجود می آید پس لازم است قرارداد را با کمک یک فرد متخصص تنظیم کنید ، تا جایی که ممکن است برای اتمام هر مرحله از کار زمانبندی مخصوصی مشخص کنید و تعریف روشنی از هر مرحله از ساخت در قرارداد ارائه دهید تا مشکلی از این جهت قرارداد شما را تهدید نکند ممکن است قرارداد مشارکت در ساخت چند سازنده داشته باشد که ضروری ست با هر یک قرارداد مستقلی که حقوق و تکالیف بین آنها را مشخص می کند تنظیم شود قراردادی که منعقد می شود بهتر است شروط و الزامات مقرر داشته باشد در این صورت اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرد طرف دیگر حق بر هم زدن قرارداد را دارد سهم هر یک از طرفین باید در زمان تنظیم قرارداد و طور دقیق ذکر شود و مالک ارزش گذاری دقیقی را روی ملک خود انجام دهد تا طرفین پس از آن به اختلافی برنخورند قراردادی که در یک مکان مطمئن مانند دفتر اسناد رسمی، دفتر وکیل یا بنگاه مشاور املاک تنظیم شود از خطر بروز اختلافات بعدی بین طرفین جلوگیری می کند نیاز به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت دارید؟ در سال‌های اخیر و با توجه به محدود بودن منابع مالی افراد، مشارکت در ساخت با اقبال خوبی مواجه شده‌اند همان­طور که پیداست قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت علیرغم کثرت استعمال آن قرارداد ساده‌­ای نیست و نکات حقوقی متعددی باید در آن رعایت شود که در بالا صرفاً تعداد اندکی از آن­ها بیان شد مهم‌ نیست که مشارکت ساخت شما در چه زمینه‌ای باشد، نمونه قرارداد سرمایه گذاری در ساخت، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت ویلا ، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری ، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان برای هر کدام از آنها بهتر است پیش از عقد قرارداد، ارزش واقعی زمین توسط افراد خبره و کارشناس مشارکت در ساخت برآورد شود و تمام بررسی‌های لازم برای مشارکت به انجام برسد تا سهم‌الشرکه هر یک از طرفین به درستی مشخص گردد توصیه می‎کنیم از فرم قرارداد سرمایه‌گذاری در ساخت آماده استفاده نشود و مفاد قرارداد مطابق با شرایط دو طرف و وظایف آنها از نو طبق قرارداد محضری مشارکت در ساخت نوشته شود پس در تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت حتماً از مشاوره متخصصان حقوقی بهره بگیرید دسته‌ها قرارداد مشارکت در ساخت دیدگاه دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند نام ایمیل وب‌سایت چه چیزی در ذهن شماست؟ دسترسی سریع به پر کاربردترین مطالب قرارداد مشارکت قرارداد کار تنظیم قرارداد قوانین و مقررات کسب‌وکار اینترنتی قرارداد مشاوره قرارداد پیمانکاری ساختمان قراردادهای بین‌المللی حقوق استارتاپ‌ها بیمه و مالیات کسب‌و‌کار مشاور حقوقی محرمانگی اطلاعات مالکیت فکری قرارداد سرمایه‌گذاری قرارداد صادرات قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد پیمانکاری حقوق کسب‌وکار مطالب پربازدید نمونه قرارداد شراکت کاری بین دو نفر و نکات مهم حقوقی آن چیست؟ نحوه نوشتن متن قرارداد و چگونگی تنظیم قرارداد‌ها نمایندگی انحصاری فروش چیست و قرارداد آن شامل چه نکاتی است؟ استخدام وکیل در شرکت خصوصی تنها راه حل نیست دانلود رایگان کتاب‌های حقوقی به مشاوره حقوقی یا تنظیم قرارداد نیاز دارید؟ نام و نام خانوادگی تلفن همراه شرح درخواست تیک من ربات نیستم را بزنید این حاوی منطق مورد نیاز برای پردازش فرم های گرویتی مبتنی بر است نوشته‌های مرتبط قرارداد مشارکت در ساخت ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه الزامی است؟ زمان خواندنآیا ثبت قرارداد مشارکت در ساخت در دفترخانه الزامی است؟ در دنیای مدرن سرعت تغییر همه چیز بالاست مردم هر روز تلاش می‌کنند خودشان را به این سیل تغییرات برسانند و با آنها ادامه مطلب قرارداد مشارکت در ساخت قرارداد مشارکت پیمان و تفاوت آن با مشارکت در ساخت چیست؟ زمان خواندناین روزها حتما آگهی‌های مربوط به قرارداد مشارکت پیمان، مشارکت در ساخت، ساخت گروهی و پیمانکاری ساخت‌و‌ساز را زیاد دیده‌اید این قراردادها امروزه رایج‌ترین قراردادهای حوزه‌ی ساخت‌وساز اند وشرکت‌های مهندسی زیادی به این ادامه مطلب قرارداد مشارکت در ساخت لیست مصالح در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟ زمان خواندنمشارکت در ساخت به عنوان یکی از رایج‌ترین انواع قرارداد مشارکت مدنی، همواره مورد استفاده بسیاری از افراد قرار می‌گیرد این قرارداد به دلیل آنکه اغلب برای پروژه‌های ساختمانی به کار می‌‌رود، دارای ادامه مطلب صفحه اصلی بانک نمونه قرارداد تنظیم یا بررسی قرارداد تماس با ما هستیا توسعه توسط عضویت در خبرنامه هفتگی ایمیل عضویت در خبرنامه هر یکشنبه صبح آخرین مطالب و نکات حقوقی را دریافت کنید