قراردادهای مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت چیست تعیین درصد شراکت مجله دلتا جستجو برای ثبت و جستجوی ملک صفحه اصلی مجله سلامتی دکوراسیون نکات حقوقی مد و زیبایی آشپزی گردشگری گزارش های ملکی دانستنی ها ویدیو تلگرام ثبت و جستجوی ملک اپلیکیشن مجله دلتا را دانلود کنید جدیدترین مطالب سلامتی دکوراسیون نکات حقوقی مد و زیبایی آشپزی گردشگری گزارش های ملکی دانستنی ها ویدیو تلگرامخانه نکات حقوقی تعیین سهم شرکا در قرارداد مشارکت ساخت تعیین سهم شرکا در قرارداد مشارکت ساخت اردیبهشت از آنجا که در قرارداد ساخت، مالک زمین و سازنده با هم شریک هستند باید پیش از انعقاد قرارداد سهم هر کدام نسبت به آورده‎ او تعیین و در قرارداد نوشته شود در قراردادهای مشارکت در ساخت بیشتر اختلاف‌ها بر سر میزان سهم‌الشرکه و یا تعهداتی است که افراد حین قرارداد به آنها توجه نکرده‌اند به همین منظور در این مطلب نکاتی در خصوص تعیین میزان سهم‌الشرکه و اقداماتی که لازم است دو طرف انجام دهند بررسی شده است در ادامه با مجله دلتا همراه باشید مشارکت در ساخت چیست؟قبل از پرداختن به موضوع سهم‌‎الشرکه بهتر است طرف‎های قراردادهای مشارکت در ساخت و آورده‌های هر کدام را بشناسیم یکی از دو طرف قرارداد مشارکت در ساخت، مالک است که آورده‌ او همان زمین و یا یک ملک معمولاً کلنگی است طرف دیگر قرارداد، شریک یا سازنده است که آورده‌ او هزینه‌های مربوط به ساخت و ساز ملک جدید است از آنجا که در قرارداد ساخت، مالک زمین و سازنده با هم شریک هستند باید پیش از انعقاد قرارداد سهم هر کدام نسبت به آورده‎ او تعیین و در قرارداد نوشته شود تعیین درصد شراکتبرای تعیین و نحوه محاسبه سهم‌الشرکه هر یک از شرکا باید مراحل زیر را طی کرد قیمت هر متر زمین در زمان قرارداد محاسبه شده و در آخر ارزش فعلی زمین مالک به عنوان آورده‌ او منظور ‎شود هزینه‌ مربوط به ساخت و ساز با مصالح ساختمانی مورد نظر سازنده باید محاسبه شود بهتر است در این مورد با کارشناس مجرب نیز مشورت کرد و فقط به نظر سازنده اکتفا نشود این هزینه نیز به عنوان آورده‌ سازنده محسوب می‌شود در قراردادهای مشارکت در ساخت به حاصل‎ جمع ارزش زمین و هزینه‌های ساخت و ساز ارزش سرمایه‌گذاری گفته می‌شود سهم‌‎الشرکه هر کدام از دو طرف قرارداد از تقسیم مبلغ آورده بر کل ارزش سرمایه‌گذاری تعیین و به صورت درصد در قرارداد مشخص می‌شود و پس از پایان پروژه، طرف‌های قرارداد به نسبت سهم‌‎الشرکه خود از پروژه سهم می‎برند گاهی اوقات برای تعیین درصد مشارکت در ساخت، سازنده در آغاز کار مبلغی بلاعوض را به مالک می‎دهد باید توجه داشت که این مبلغ هنگام محاسبه‌ سهم‌‎الشرکه از آورده‌ مالک کسر می‎شود پیش از قرارداد مشارکت در ساخت بهتر است هر دو طرف در مورد مسئولیت‌ها، هزینه‌ها و انتخاب واحدهای آپارتمان با هم به توافق برسند ممکن است بعد از عقد قرارداد مشخص شود ارزش زمین کمتر از میزان واقعی‌ محاسبه شده یا هزینه‌ ساخت و ساز بیشتر از میزان پیش‌بینی شده بوده که این موضوع روی سهم‌‎الشرکه‌ تاثیر منفی داشته است به همین دلیل بهتر است بررسی‌های لازم از نظر محاسبه‌ ارزش زمین یا هزینه‌ ساخت و ساز پیش از عقد قرارداد انجام شود شایان ذکر است بعد از شروع عملیات تخریب، فسخ قرارداد مشارکت در ساخت عملا امکان‌پذیر نیست یا اگر هم باشد احتمالاً ضررهایی در بر خواهد داشت پس بهترین کار آن است که تمام بررسی‌ها و سخت‌گیری‌ها قبل از عقد قرارداد انجام شود قراردادهای مشارکت در ساخت، با توجه به شرایط هر پروژه، متفاوت از پروژه‌ای دیگر است، بنابراین نباید به نمونه‌های خام و از پیش آماده شده‌ قراردادها‌ اعتماد کنید باید در متن قرارداد تمام وظایف و تعهدات دو طرف و حتی مواردی که بدیهی به نظر می‌رسد قید شود تا امکان به وجود آمدن اختلاف‌‌ها در آینده به حداقل برسد مثلاً هزینه‌ بدهی‌های پیشین ساختمان بر عهده مالک است ولی اگر این نکته در قرارداد ذکر نشود، بعد از شروع عملیات ساخت مالک می‌تواند ادعا کند ساختمان را با همین شرایط تحویل سازنده داده و از پرداخت بدهی‌های پیشین ساختمان شانه خالی کند بنابراین هر دو طرف باید توجه داشته باشند که حقشان در توافق ضایع نشود اگر ملک مورد نظر برای مشارکت در ساخت، آپارتمان باشد، همه مالکان باید با یکدیگر به توافق برسند و مشخص کنند پس از پایان پروژه و زمانی که سازنده، سهم مالک از پروژه را تحویل داد، این سهم چطور بین چند مالک تقسیم خواهد شد مالکان هر واحد آپارتمانی به اندازه‎ مساحت واحد خود از زمین آن ساختمان سهم دارند که به آن قدرالسهم گفته می‎شود پیشنهاد مطالعه برای آشنایی بیشتر با شرایط پرداخت هزینه‌های نمای ساختمان در مجتمع‌های ساختمانی هزینه تعمیر نمای ساختمان و تراس بر عهده کیست؟ را مطالعه کنید همچنین بخوانید سهم‌الارث زن و نکاتی که باید بدانید سفته و نکاتی که حتما لازم است بدانید عدم تمکین و عواقب آن بازسازی ساختمان در صورت مخالفت مالکان توسط مرجان موسویبرچسب هاقانون اشتراک گذاری در اشتراک گذاری در اشتراک گذاری در سایر مطالب در گروه نکات حقوقی مراحل گرفتن المثنی کارت خودرودر صورتی‌که به هر دلیلی کارت خودرو مفقود شود، بلافاصله باید نسبت به دریافت المثنی آن اقدام مهر دوبار خوانده شده طلاق در دوران عقد و نکاتی که باید بدانید به طور کلی دوران عقد زمانی است که بین زوجین عقد نکاح دائم منعقد شده باشد، اما هنوز زندگی م مهر دوبار خوانده شده فحاشی چه مجازاتی در پی دارد؟جرم فحاشی آن است که شخصی نسبت به شخص یا اشخاص دیگر الفاظ رکیک و زشت بکار ببرد که در قانون مهر دوبار خوانده شده بیشتر ببینید در نکات حقوقی برای نظر دادن کلیک کنیددیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخنشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد دیدگاهنام ایمیل وب‌ سایت همچنین بخوانید مراحل گرفتن المثنی کارت خودرودر صورتی‌که به هر دلیلی کارت خودرو مفقود شود، بلافاصله باید نسبت به دریافت المثنی آن اقدام پیشنهاد سردبیر متولدین هر ماه چه لباسی می‌پوشند؟ مهر لباس متولدین هر ماه در بین خانم‌ها متفاوت است و هر ماه استایل خاص خود را دارد تا به حال با خود فکر کرده‌اید چرا همیشه یک نوع لباس خاص می‌خرید یا چرا به استایل خاصی علاقه دارید؟ با مد و زیبایی مجله دلتا همراه باشید تا با لباس متولدین هر ماه و استایل خاص آنها آشنا شوید وبگردیجدیدترین مطالب طرز تهیه دلمه کدو حلوایی مهر جزیره شیدور؛ جزیره مارو مهر قانون همیشگی در مد و استایل آقایان مهر پرتره ژنتیکی و تأیید نقش در شکل ظاهری مهر وسایل دکوری که هر خانه به آن نیاز دارد مهر ورزش برای رفع خستگی چشم مهر خوراک ماهی با گوجه فرنگی کبابی مهر مراحل گرفتن المثنی کارت خودرو مهر تفریحات ویتنام که باید تجربه کنید مهر لاک‌پشت و عشق به هندوانه مهر مشاهده موارد بیشتر درباره مجله دلتا مجله دلتا محصولی جدید و متفاوت از دلتا می باشد که روزانه مطالب جدیدی در موضوعات سلامتی، آشپزی، دکوراسیون، مد و زیبایی، گردشگری، نکات حقوقی و دانستنی ها توسط تیم تحریریه مجله در آن منتشر می‌گردد علاوه بر این ویدیوهای جذاب در بخش ویدیو و مطالب کوتاه و خواندنی در دسته بندی تلگرام اوقات مفرحی را برای کاربران فراهم می آورد مجله دلتا در شبکه های اجتماعی اینستاگرام آپارات فیسبوک توئیتر یوتیوب لینکدین تلگراماپلیکیشن مجله دلتا © کلیه حقوق برای مجله دلتا محفوظ می باشد و استفاده از مطالب سایت تنها با ذکر منبع و لینک مستقیم به مطلب مجاز است