نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تُکا عملکرد در حال اجرا نیست چون شما در حال ردیابی نیستید شرکت مهندسی تُکا آیا مایل هستید شما را از مقالات جدید آگاه سازم؟ شرکتمهندسیتُکا آیا مایل هستید شما را از مقالات جدید آگاه سازم؟ تمایل دارین از مطالب جدید ما مطلع شوید؟ تمایل دارین از مطالب جدید ما مطلع شوید؟ تمایل دارین از مطالب جدید ما مطلع شوید؟ تمایل دارین از مطالب جدید ما مطلع شوید؟ شما هر وقت تمایل داشتین می تونین لغو عضویت کنین ادامه می دهم متشکرم ادامه نمی دهم بله مایل هستم تمایلی ندارم مطالب جدید برای شما ارسال خواهد شد ممنون از شما تمایل دارین از مطالب جدید ما مطلع شوید؟ شما پیامی دریافت نخواهید کرد مطالب جدید برای شما ارسال خواهد شد ممنون از شما شما پیامی دریافت نخواهید کرد می خواهم از مطالب جدید مطلع شوم تلفن تماس برای مشاوره صفحه‌اصلی شهرسازی پیش از اخذ پروانه ساخت خدمات شهرسازی تهران من طرح تفصیلی طرح تفصیلی شهر تهران تابستان جدول پهنه های سکونت جدول پهنه های مختلط ضوابط و مقررات طرح تفصیلی شهر تهران ویرایش اردیبهشت تصویب ضوابط و مقررات قطعات چند پهنه ای در شهرداری تهران ضوابط امکان ساخت مطابق با قطعات مجاور خط آسمان ضوابط تشویقی تجمیع زمین ها مساحت ملاک تراکم شهرداری تهران جهت صدور پروانه سطح اشغال و تراکم مجاز ملک عوارض ضریب آخرین ارزش معاملاتی املاک تهران نحوه ی محاسبه ضریب نحوه محاسبه ضریب عوارض پذیره و عوارض کاربرد تجاری جدول ضریب تخفیف پرداخت عوارض ساختمانی به صورت نقدی اطلاعات جغرافیایی نحوه پیدا کردن کد ملک و بلوک و استعلام طرح تفصیلی تهران نحوه استعلام طرح تفصیلی از سامانه شهرداری تهران پیدا کردن عکس ملک از روی نقشه نقشه ی گسل منطقه گسل و ریشتر آدرس و شماره تلفن های نواحی ده گانه شهرداری منطقه یک انتخاب ملک مناسب ملک مناسب برای مشارکت در ساخت یا خرید شمالی و جنوبی بودن پلاک فرم هندسی ملک اصلاحی ملک یا عقب نشینی تاثیر اصلاحی عقب ­نشینی بر بنای قابل احداث انواع عقب نشینی اصلاحی حداقل های مورد نیاز برای تامین پارکینگ ملک استعلام های پروانه ساختمان قبل از خرید یا مشارکت اطلاعات معماری کدام سازه بهتر است؟ بتنی یا فولادی پیش آمدگی مجاز روی گذر کنسول چه نوری برای ساختمان مناسب است؟ نما چوب ترموود در حین اخذ پروانه ساخت مراحل صدور پروانه مراحل صدور پروانه ساخت راهنمای مراجعین دفتر خدمات الکترونیک نمودار گردش کار صدور پروانه ساختمانی متوسط زمان صدور مجوزهای ساختمانی نحوه ارائه تعهد نما برای تسهیل اخذ پروانه ساختمان ضوابط طراحی تعداد آسانسور موردنیاز در طراحی تعداد پله مورد نیاز برای طراحی ضوابط طراحی پارکینگ ضوابط اگزاست فن فن تخلیه آسانسور آتش نشان در ساختمان حداقل ابعاد و ساخت نورگیر چقدر است؟ ضوابط پارکینگ های مکانیزه اصطلاحات آتش نشانی نظام مهندسی مدت زمان کنترل نقشه در نظام مهندسی شناسنامه فنی در پیش خرید و پیش فروش ساختمان پس از اخذ پروانه ساخت شروع عملیات ساختمانی مهلت شروع عملیات ساختمانی ملاک شروع عملیات ساختمانی مجوز افزایش مهلت شروع عملیات ساختمانی مراحل اخذ شروع به عملیات ساختمانی مهلت اتمام عملیات ساختمانی عوارض تطویل پایان کار مراحل اخذ پایان­کار مشاغل مجاز به فعالیت در اماکن مسکونی کمیسیون ماده مالیات بر مسکن نمودار گردش کار صدور گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان اجرا ضوابط احداث هلی پد انواع روش های گودبرداری انتخاب آسانسور ساختمان مسکونی شاتکریت چیلر جذبی یا چیلر تراکمی؟ نسل جدید آسانسورها مراحل اخذ شروع به عملیات ساختمانی تعداد درب پارکینگ مورد نیاز مشارکت حقوقی نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک روش تقسیم واحدها برای قرارداد مشارکت در ساخت همه چیز راجع به کد رهگیری آیا کرونا فورس ماژور است؟ انتخاب سازنده جهت مشارکت در ساخت نمونه قرارداد مشارکت در ساخت فرم خام توافقنامه ی همسایگان جهت مشارکت درساخت تعریف قدرالسهم نحوه محاسبه قدرالسهم آیا دریافت کد رهگیری اجباری است ؟ کارشناس فنی مرضی­ الطرفین به جای داور یا حَکَم تعریف شش دانگ زمین آیا اتحادیه­ ی املاک فرمت خاصی برای قرارداد مشارکت در ساخت تدوین کرده است؟ آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک سند رسمی است؟ حقوق مختلف برای اشخاص نسبت به اموال مشخصات الزامی طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت صحت امضای طرفین قرارداد مشارکت در ساخت را چگونه ثابت کنیم؟ معامله به‌صورت اصالتاً، وکالتاً، قیومتاً، وصایتاً و ولایتاً یعنی چی؟ نکات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با اشخاص حقوقی داشتن اهلیت در قراردادهای مشارکت در ساخت به چه معنی است؟ تفاوت اموال منقول و غیرمنقول وجه التزام در قرارداد مشارکت در ساخت چیست و چه لزومی دارد؟ سکوت علامت رضا نیست در صورتی که در یک ساختمان قدیمی تعدادی از مالکین مخالف ساخت و ساز باشند چه باید کرد؟ فرق مسئولیت تضامنی و نسبی در قرارداد مشارکت در ساخت قوانین پیش فروش آپارتمان داوری در قرارداد مشارکت در ساخت تعیین حکم یا داور در تمامی مراحل قرارداد مشارکت در ساخت تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ماده فرق چک حقوقی و کیفری در چیست؟ طرق قانونی احقاق حقوق دارنده چک که منجر به گواهی عدم پرداخت شده است نکاتی مهم در مورد چک‌های قرارداد مشارکت در ساخت فضول در قرارداد چه نقشی دارد؟ معامله نافذ و غیر نافذ چه تفاوتی دارند؟ شرایط اساسی صحت قرارداد مشارکت در ساخت شخص حقیقی و حقوقی وکیل مشارکت در ساخت ماده قانون مدنی در مشارکت در ساخت آیا قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد خصوصی است؟ فرق مشارکت در ساخت با قرارداد سرمایه گذاری و ساخت آیا اخذ کد رهگیری اجباری است؟ مسائل فنی و مهندسی تعریف قرارداد مشارکت در ساخت چک لیست قرارداد مشارکت درساخت نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت زمانبندی در قراردادهای مشارکت در ساخت نحوه ی تعیین میزان بلاعوض در قرارداد مشارکت درساخت مشارکت در ساخت منطقه یک مشارکت در ساخت در بافتهای فرسوده ی تهران بهترین راهکار حل اختلاف مالکین جهت مشارکت در ساخت میزان کمیسیون قرارداد مشارکت در ساخت مشارکت در ساخت ملک وقفی نحوه تعیین قرض الحسنه اسکان در قرارداد مشارکت در ساخت مراحل مشارکت در ساخت عرف مشارکت در ساخت در تهران فروش یا مشارکت در ساخت شرایط فسخ قرارداد مشارکت در ساخت کارشناس مشارکت در ساخت روش تبدیل دانگ به سهم و متراژ شرایط مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی منطقه اختیاریه مدیریت پیمان مدیریت پیمان چیست؟ نمونه قرارداد مدیریت پیمان انواع قرارداد مدیریت پیمان ساخت انواع مدیریت پیمان ساخت تفاوت قرارداد مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت قراردادهای مدیریت پیمان دوعاملی قراردادهای مدیریت پیمان طرح و ساخت قراردادهای کلیدگردان چیست؟ معماری مشاوره طراحی پروژه های اجرا شده پروژه های در حال اجرا خدمات ما محصولات و خدمات آنلاین خرید ویدئوی کلاس صفر تا صد مشارکت در ساخت محاسبه عوارض محاسبه عوارض نحوه ی محاسبه عوارض ساخت و ساز در شهرداری تهران مثال محاسبه آنلاین عوارض مسکونی سی دی کارگاه آموزش جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران بررسی قرارداد مشارکت در ساخت به صورت آنلاین مشاوره انتخاب ملک برای خرید یا مشارکت مشاوره مشارکت در ساخت خدمات مشاوره حضوری بررسی قرارداد مشارکت در ساخت به صورت آنلاین پکیج کامل خدمات مشارکت در ساخت خدمات معرفی سازنده و انعقاد قرارداد مشارکت خدمات تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت خدمات داوری قراردادهای مشارکت در ساخت کلاس حرفه ای آموزش مشارکت در ساخت کلاس آشنایی با قرارداد مشارکت در ساخت مشاوره مرتبط با شهرداری مشاوره مرتبط با شهرداری گواهی مشاوره مربوط به شهرداری پروانه مشاوره طراحی ساختمان مشاوره دعاوی حقوقی ملکی لیست قراردادهای شرکت مهندسی تُکا درباره ما کلاسهای آموزشی کلاس مشارکت در ساخت کلاس آشنایی با مشارکت در ساخت کلاس مشارکت در ساخت حرفه ای فارغ التحصیلان دوره حرفه ای مشارکت در ساخت روش های کسب درآمد از قراردادهای مشارکت در ساخت کلاسهای ضوابط شهرداری و شهرسازی محاسبه آنلاین عوارض نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت نکتهِ فنی و حقوقی جهت مشارکت در ساخت نکته فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به درخواست های زیاد هموطنان عزیز جهت بررسی حقوقی و فنی قراردادهایشان این مطلب را برای شما تهیه کردیم امیدواریم که به بیشتر سوالات شما پاسخ داده باشیم شما در هر زمان می­ توانید جهت دریافت مشاوره با ما ارتباط بگیرید جهت درخواست مشاوره کلیک نمایید این نکات با توجه به نمونه قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تکا تدوین شده است و به ترتیب موارد آن نوشته شده است در صورت نیاز می توانید نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را دانلود کنید لطفا به نکات زیر دقت کنید هر قرارداد مشارکت در ساخت شرایط و مباحث حقوقی و فنی خود را دارد و هیچ قراردادی به لحاظ حقوقی و فنی مثل هم نیستند کپی کردن قراردادهای دیگر برای شما مناسب نخواهد بود به نمونه قراردادهای موجود در فضای مجازی اعتماد نکنید   توجه داشته باشید که قرارداد مشارکت معمولا سود و ریسک بالاتری نسبت به فروش ملک دارد و تا زمانی که کاملا آمادگی آن را ندارید، اقدامی نکنید جهت تعیین شرایط ساخت، تعیین بلاعوض، تعیین قدرالسهم، زمان بندی، نقشه­ ها، تاییده ­ها و غیره با یک کارشناس مشارکت در ساخت مشورت کنید در دام نیافتید که همه چیز را خودتان انجام دهید قرارداد و کار ساختمان بسیار زیر و بم دارد و اگر تجربه این کار را ندارید مشاوره بگیرید برای قرارداد در تمامی صفحات یک شماره قرارداد واحد و تاریخ امضا تعیین کنید شرایط اساسی صحت معاملات و قراردادها از ذکر معامله، بیع، مبایعنامه، شرکت، مشارکت مدنی و بپرهیزید و در تمام صفحات قرارداد مشارکت در ساخت را ذکر کنید قرارداد مشارکت عقد نامعین است در تعیین مشخصات مالکین و سازندگان حتما این موارد را قید کنید نام و نام خانوادگی شماره ملی آدرس اقامتگاه قانونی در صورت تغییر آدرس جدید را صورتجلسه کنید شماره تلفن ثابت و موبایل  قید کردن چه اطلاعاتی از طرفین قرارداد الزامی است؟ اگر شخصی با وکالت نامه اقدام به امضای قرارداد می ­نماید حتما وکالت نامه را استعلام بگیرید و کپی آن را به قرارداد پیوست نمایید و در قسمت مشخصات حتما نام مالک و وکیل را ذکر نمایید در هر حال این نوع قرارداد توصیه نمی­ شود فضولی در قرارداد مشارکت در ساخت جهت محاسبه قدرالسهم کلیک نمایید نکات مهم جهت انعقاد قرارداد وکالتی اگر ملکی متعلق به ورثه است و هنوز وراث اقدام به دریافت سند نکرده اند حتما گواهی انحصار وراثت و گواهی پرداخت مالیات بر ارث را به قرارداد پیوست کنید در خصوص انتخاب سازنده حتما با یک کارشناس فنی و خبره مشاوره داشته باشید  بهترین قراردادهایی که از نظر حقوقی و فنی مشکلی هم نداشته­ اند توسط سازندگان نامناسب و با معرفی افراد غیر متخصص به بن بست رسیده ­اند اعتبار قراردادها فقط به مفاد آن و یا ضمانت­های اجرایی نمی­ باشد، بلکه اعتبار قرارداد به تعهد طرفین و شخصیت آنهاست اگر سازنده ­ا ی در حال تغییر منطقه­ ی ساخت خود می­ باشد با دقت بیشتری تحقیق کنید که چرا این کار صورت گرفته و آیا این سازنده شناخت کافی از منطقه شما دارد یا نه؟ اگر سازنده تعداد زیادی پروژه در حال اجرا داشته باشد باید در خصوص مشارکت با ایشان بیشتر تحقیق کنید اطمینان حاصل کنید که ملک مورد ادعای سازنده توسط خود ایشان ساخته شده باشد در این خصوص لطفا از همسایه­ ها و مالکین تحقیق نمایید از مشارکت با سازندگانی که نمونه کار اجرا شده ندارند بپرهیزید در خصوص مشارکت با شرکت های حقوقی حتما اساسنامه ، آخرین آگهی تغییرات، حدود اختیارات نماینده و حق امضای ایشان را چک کرده و با وکیل مشورت کنید   نکات معامله با شرکت های حقوقی اگر سازندگان چند نفر هستند حتما در قرارداد ذکر کنید که ایشان تضامنا متعهد به انجام تعهدات و خسارات می ­باشند اگر مالکین چند نفر هستند حتما در قرارداد ذکر کنید که هر شخصی که به تعهدات خود عمل نکند شخصا ضامن پرداخت خسارات و ضرر و زیان قرارداد خواهد بود حتما ذکر شود که هر طرف در صورت تغییر محل اقامت، باید محل اقامتگاه جدید را به طرف مقابل و داور قرارداد اطلاع دهد مشخصات پلاک ثبتی با ذکر اصلی، فرعی، تفکیکی و قطعه و آدرس دقیق طبق سند و آدرس پستی و متراژ آن ذکر شود اگر ملک تجاری است متراژ تجاری و وضعیت مالکیت تجاری و سرقفلی، تصمیم گیری شود در قسمت موضوع قرارداد، خلاصه ای از مفاد قرارداد را ذکر نمایید جزییات در قرارداد مشارکت اهمیت بسیاری دارند حتما وقت کافی جهت صبحت راجع به جزییات قرارداد داشته باشید گاها دیده شده که سازندگان یا مالکین با افتخار عنوان می ­نمایند که مثلا ظرف مدت کمتر از ساعت یک قرارداد را امضا نموده­ اند و بسیار مراجعینی داشته ­ایم که به دلیل همین موضوع مشکلات غیر قابل حلی برای خودشان ایجاد نموده اند در امضای قرارداد مشارکت بیش از جلسه با سازنده داشته باشید و ضمن بررسی ایشان از نظر اخلاقی و رفتاری، مفاد قرارداد را جزء به جزء توافق کنید در تعیین سازنده حتما به حسن شهرت ایشان توجه کنید و حتما از پروژه­ های قبلی ایشان بازدید کرده با مالکین راجع به جزییات کار صحبت کنید پس از امضای قرارداد فقط و فقط وکالت کاری جهت انجام امور اداری بصورت مدت دار به سازنده داده شود در اختیار قرار دادن اسناد مالکیت در تمام طول مدت قرارداد ضروری نمی ­باشد حتما اسناد به صورت مقطعی و با دریافت رسید به سازنده تحویل و پس از آن دریافت شود یا در اختیار داور قرارداد قرار گیرد در صورت لزوم می توان کپی برابر اصل سند را در اختیار سازنده گذاشت در خصوص تعیین تراکم ساختمان با یک کارشناس شهرداری مشورت کنید و به وعده ­های افرداد غیر متخصص توجه نکنید متاسفتانه عده­ ای با این تحلیل که هیچ کاری در کشورمان نشد ندارد و مثلا فلانی طبقه گرفته یا صحبت­ های غیر عملی و ترغیب کننده ­ای را عنوان می ­کنند، حتما صحت این ادعاها را توسط یک کارشناس خبره­ ی شهرداری بررسی کنید خوشبختانه پس از تصویب و اجرایی شدن طرح تفصیلی در سال ،به موارد کمتری خارج از ضوابط شهرداری مجوز داده شد در خصوص تعیین میزان بلاعوض دقت داشته باشید که لزوما سازنده ­ای که بلاعوض بیشتری می­ دهند، گزینه ­ی بهتری نیستند جهت تعیین مبلغ بلاعوض حتما از یک کارشناس خبره کمک بگیرد از نظر حقوقی سند معتبری که بتوان با استناد به آن تراکم، طبقات، مشاعات و قرارداد مشارکت را تنظیم نمود جواز پروانه تخریب و نوسازی می ­باشد اما به دلیل وجود هزینه­ ها و زمان زیاد تهیه جواز توصیه می ­شود که قرارداد مشارکت بر اساس جزیئات دستورنقشه تنظیم شود ولی پرداخت بلاعوض، تخلیه ملک ، پس از دریافت جواز صورت گیرد   تراکم مجاز ساخت در املاک مسکونی در قسمت مشخصات سازه حتما تراکم توافق شده، تعداد طبقات مسکونی، تعداد واحد در هر طبقه، تعداد طبقات مشاعات، تعداد آسانسور مشخص و در صورت نیاز مشخصات فضاهایی چون لابی، سالن اجتماعات، سرایداری، سالن ورزشی، استخر، سونا، جکوزی، موتورخانه، فضای نمازخانه و را ذکر کنید در خصوص پارکینگ ها و انباری ها حتما یادداشت شود که به نسبت سهم هر طرف تقسیم خواهد شد ترتیب انتخاب پارکینگ و انباری ها مشخص شود در اولین فرصت و پس از تایید نقشه­ های معماری حتما تکلیف پارکینگ­ ها و انباری­ ها را مشخص کنید ضوابط طراحی پارکینگ در تهران سعی شود دریافت بلاعوض قرارداد با چک بانکی صورت گیرد و غیر این صورت حتما بابت عدم وصول چک­های بلاعوض، ضرر و زیان و حق فسخ یکطرفه برای مالکین در نظر گرفته شود فرق چک حقوقی و کیفری در صورت دریافت قرض­ الحسنه اسکان ، مدت و میزان آن را مشخص کنید در بسیاری از قراردادها این جمله دیده می­ شود طرفین خیار تدلیس، و خیار غبن فاحش یا افحش را از خود سلب و ساقط می­ نمایند حتما توجه داشته باشید که با ذکر چنین جمله­ ای شما نمی توانید ادعای کلاهبرداری یا مغبون شدن را پس از امضای قرارداد داشته باشید بسیاری از بنگاه­ های مشاوره مسکن به دلیل مسائل شخصی سعی دارند تا هرگونه امکان فسخ قرارداد را از طرفین سلب کنند یک قرارداد خوب باید در مواقع نیاز امکان فسخ حتی بدون مراجعه به مراجع قضایی را داشته باشد توجه داشته باشید که کد رهگیری اولا اختیاری بوده دوما به معنی رسمی بودن قرارداد نیست و سوما عملا چنین فرمتی در اتحادیه املاک وجود ندارد آیا دریافت کد رهگیری اجباری است قرارداد مشارکت در ساخت هیچ گونه فرمت یکسانی ندارد گاها دیده شده که عده ­ای در یک صفحه با ادعای تایید اتحادیه املاک اقدام به تنظیم قرارداد می ­نماید که مورد تایید نمی ­باشد محل انجام قرارداد حتما ذکر شود مدت قرارداد حتما از زمان امضای قرارداد تا دریافت اسناد تک برگ بصورت تعداد ماه نوشته شود و در این قسمت زمان بندی پروژه به مقطع کلی تقسم گردد که در صورت عدم انجام تعهد سازنده، امکان فسخ یا دریافت ضرر و زیان وجود داشته باشد و این مهم به اتمام قرارداد منوط گردد دریافت جواز تخریب و نوسازی از شهرداری مربوطه تکمیل سفت کاری پایان نازک کاری و تحویل واحد ها دریافت اسناد تک برگ در خصوص قدرالسهم طرفین، حتما با کارشناس خبره مشاوره داشته باشید و در تعیین سهم ، میزان سهم هر طرف در طبقات مختلف و درکل را مشخص نمایید اگر قبل از دریافت جواز اقدام به مشارکت می­ نمایید حتما میزان سطح اشغال مجاز و مورد توافق را تعیین کنید و همچنین برای عدم حصول این تراکم یا طبقات به واسطه ­ی شهرداری یا هر ارگان دیگر در صورتی که قصور از طرف سازنده نباشد راهکاری جهت مذاکره مجدد دریافت ضرر و زیان فسخ قرارداد بصورت یکطرفه تعیین نمایید حتما تعیین سهم عرصه و اعیان را ذکر نمایید در خصوص تعیین تراکم در طبقات مختلف بصورت شفاف و بدون ابهام عمل کنید اگر درصد مشارکت در طبقات مختلف متفاوت است مثلا طبقه اول مالکین سازنده و طبقه ششم مالکین سازنده حتما میزان سهم طرفین در کل را ذکر کرده و طبق آن سهم عرصه­ ی سازنده را مشخص کنید در این مثال سهم کل بدین صورت می ­باشد ٫ مالکین و ٫ سازنده تقسیم طبقات و واحدها را انجام دهید و در صورت وجود سهم مشترک، آن سهم را در یک واحد بخصوص مشخص نمایید تکلیف پارکینگ­ ها و انباری­ های اضافه را مشخص نمایید مثلا به نسبت سهم طرفین یا اگر سازنده قرار است قسمتی از سهم مالکین را خریداری نماید، حتما قرارداد مجزای دیگری تنظیم گردد و جهت جلوگیری از بروز مشکل برای طرفین در هر قرارداد به قرارداد دیگر اشاره شود و قرارداد همزمان به امضا برسد در خصوص پیش فروش توصیه می شود که تا زمان اتمام عملیات ساختمانی این حق به سازنده داده نشود اما در هر صورت اگر تصمیم بر پیش فروش گرفته شد حتما تا قبل از پایان سفت کاری این اجازه به سازنده داده نشود و پس از آن هم فقط به نسبت سهمی که از عرصه به نام سازنده شده و با توافق کتبی مالکین پیش فروش صورت گیرد در خصوص زمانبندی جهت دریافت جواز، با توجه به کنترل­ های شهرداری، نظام مهندسی، آتش نشانی و در تهران حداقل ماه برای این کار درنظر گرفته شود توصیه ما این است که تمامی مراحلی که سازنده طی می­ کند را از طریق یک کارشناس شهرداری کنترل کنید به هیچ وجه قبل از دریافت جواز حتی با صدور فیش عوارض ملک را در اختیار سازنده نگذارید زمان اجرای پروژه بسته به میزان طبقات و متراژ متفاوت است مثلا یک زمین متری با سقف را از زمان دریافت جواز می­توان بین تا ماه تمام کرد و البته اگر اسکلت فلزی باشد این زمان کمتر خواهد بود حداکثر ماه پس از تحویل آپارتمان ها برای دریافت سند تک برگ مهلت تعیین کنید در خصوص اقدام جهت دریافت پایان کار ساختمان هیچ نیازی به پایان نازک کاری نمی ­باشد مراحل اخذ پایان کار در خصوص تاخیرات ناشی از هرگونه تاخیر در مراحل اداری که خارج از اراده­ ی سازنده بوده و ناشی از قصور سازنده نباشد ذکر شود با اخذ تایید از حکم قرارداد و مالکین متناسبا به مدت قرارداد افزوده خواهد شد و در غیر این صورت شامل ضرر و زیان خواهد شد در خصوص انتقال قدرالسهم به نام سازنده حتما در الی مرحله و با توجه به هزینه کرد سازنده صورت گیرد  پس از دریافت جواز در صورتی که عوارض ساختمان مبلغ معادلی از ارزش زمین باشد پس از اتمام سفت کاری پس از تحویل ملک قابل سکونت  پس از دریافت صورت مجلس تفکیکی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت شرکت مهندسی تُکا معمولا سازندگان با برخی از مراحل فوق مشکل دارند که بی مورد بوده و قابل توجیه نمی ­باشد برخی سازندگان پیشنهاد می­دهند که جهت کمتر شدن مالیات نقل و انتقال یک بار سهم سازنده در ابتدای کار به نام ایشان شود و سازنده در خصوص این مقدار وکالت­های فروش بلاعزل به مالکین داده و در مقاطع مختلف زمانی و پس از ایفای تعهدات سازنده هر وکالت باطل گردد از نظر سازندگان این کار شاید راهکاری برای دور زدن مالیات باشد ولی اصلا توصیه نمی­شود و اصلا راهکار مناسبی برای مالکین نمی­ باشد حتما در خصوص مرحله­ ی دوم و سوم انتقال سهم قید شود که سازنده باید گواهی عدم خلاف ساختمان را اخذ نماید حتما در قرارداد ، دفترخانه ای را جهت انجام انتقال اسناد مشخص نمایید قبل از تحویل ملک به سازنده تمامی بدهی­ های شهرداری، برق، آب، گاز، تلفن و را تسویه نموده و با دریافت رسید کتبی ملک را به سازنده تحویل دهید اگر چند نفر مالک یک ملک هستید حتما از وجود اسناد مالکیت و عدم بازداشت یا رهن یا مصادره ­ی تمامی واحدها اطمینان حاصل کنید در خصوص زمان تحویل ملک به سازنده حتما تعداد درخت­های داخل و بیرون ملک را یادداشت نموده و با یک کروکی حدودی به تایید سازنده برسانید و حتما در قرارداد ذکر شود که کسری درختان پس از تحویل ملک به سازنده به عهده­ ی ایشان می­باشد در خصوص تهیه­ ی نقشه ­های مهندسی حتما از قبل تصمیمی اتخاذ کنید که یا نام اشخاص شرکت­های خاصی جهت تهیه­ ی نقشه­ ها ذکر شود یا در هر مرحله سازنده جهت ادامه کار تایید مالکین را کتبا دریافت کند نمونه کارهای طراحی شرکت مهندسی تکا متاسفانه قوانین و ضوابط شهرداری، آتش نشانی، نظام مهندسی و هر روز تغییر می­ کند و خیلی از سازندگان به دلیل عدم آگاهی و بروز نبودن برای خود و مالکین مشکل ایجاد می­ کنند حتما خودتان نسبت به آخرین ضوابط از افراد متخصص تحقیق به عمل آورید و آخرین ضوابط را به اطلاع سازنده برسانید ضوابط طراحی، آتش نشانی و نظام مهندسی حق دریافت هرگونه وام را از سازنده بگیرید حق واگذاری قرارداد به غیر را از سازنده صلب و ساقط کنید حق هرگونه تخلف در ساخت غیر از نقشه­ های مصوب را از سازنده بگیرید و پرداخت هرگونه جریمه­ ای را صرفا بعهده­ ی سازنده بگذارید از جمله جرائم مربوط به کمیسیون ماده ، فضای سبز، سازمان پارک ها، شهرداری، نظام مهندسی و در خصوص تجمیع با املاک مجاور حتما با اجازه ­ی کتبی مالکین صورت گیرد جهت تعیین سهم هر ملک با یک کارشناس خبره مشاوره شود در صورتی که تجمیع بعد از امضا قرارداد مشارکت صورت می­گیرد حتما متممی جهت این موضوع نوشته شود در خصوص میزان تراکم تشویقی تجمیع و تخفیف­ هایی که سازنده از شهرداری خواهد گرفت با یک کارشناس شهرداری مشورت کرده و از آنها بهره برداری کنید شرایط و ضوابط تجمیع املاک درخواست داوری شرکت مهندسی تُکا هزینه­ ی نگهداری ساختمان بعد از تکمیل و تحویل به عهده ­ی طرفین می ­باشد در صورتی که مالکین چند نفر هستند حتما یک نفر را با حدود اختیارات مشخص به عنوان نمایده انتخاب کنید تمامی صفحات قرارداد باید امضا و اثر انگشت داشته باشد تشخیص صحت امضای طرفین در صورت نیاز یک نفر را به عنوان ناظر مقیم یا غیر مقیم برای پروژه در نظر بگیرید تعیین ناظر و نظارت عالیه توسط کارشناس برای مواقعی که سازنده بیش از ماه هیچ فعالیتی انجام ندهد پیش بینی جهت فسخ یکطرفه، دریافت ضرر و زیان و داشته باشید حتما در قرارداد ذکر شود که در صورت فوت سازنده ورثه­ ی ایشان متعهد به انجام تعهدات می­ باشند، و از نوشتن هر لفظی به عنوان وصیت یا بپرهیزید در هر قسمت از قرارداد مشارکت وجه التزام تعیین کنید، هر تعهدی بدون وجه التزام را نپذیرید به خاطر داشته باشید که چک­های قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل اینکه بابت این قرارداد ذکر می­شوند جنبه­ی کیفری نخواهند داشت فرق چک کیفری و حقوقی حداقل ماه برای ضمانت ساختمان و اقلام غیر مصرفی که ناشی از قصور سازنده باشد در نظر بگیرید و از سازنده یک چک بابت حسن انجام کار دریافت و نزد داور قرارداد بگذارید حتما و حتما برای قرارداد داور مرضی الطرفین و متخصص تعیین کنید اما در تعیین داور بسیار دقت کنید هر رأیی که از طرف داور قرارداد صادر شود به منزله­ ی رای دادگاه می­باشد در تعیین داور پیشنهاد ما شخصی است که هم اطلاعات فنی داشته باشد و هم اطلاعات حقوقی، حضور چنین داوری در حین پروژه به نفع هر دو طرف می­باشد اما حتما داوری باید به صورت دوره ­ای بر روند اجرای ساخت نظارت داشته باشد و در مقاطع مختلف جهت جلوگیری از بروز دعوا اختلافات را طی جلسات رفع و متمم قرارداد نماید متاسفانه در صورتی که داوری به شکل فوق صورت نگیرد، تشخیص حقانیت یک طرف در صورت بروز اختلاف برای داور یا دادگاه بسیار سخت و گاها غیرقابل امکان و زمانبر است از تعیین داوری که خود از این موضوع اطلاع ندارد بپرهیزید از تعیین چند نفر به عنوان گروه داوری اجتناب کنید از تعیین مشاورین املاک غیرمتعهد به عنوان داور، حکم مرضی­الطرفین، امین، نماینده و بپرهیزید قوانین داوری مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت در مواردی دیده شده که عدم استفاده از کلمات مناسب در مواقع بروز اختلاف به ضرر مالکین بوده است مثلا شاید از نظر ما خسارت و ضرر یکی باشد ولی از نظر حقوقی متفاوت است حتما پس از انجام توافقات ،قرارداد را در اختیار یک وکیل قرار دهید تا از نظر حقوقی اشکالات آن را رفع کند متاسفانه هزینه ­ی اندکی که جهت این کار صورت می­گیرد از نظر خیلی از مالکین قابل قبول نبوده ولی پس از وقوع مشکل حاضرند ها برابر آن را پرداخت کنند تایید یک وکیل خبره مانند بیمه کردن قرارداد می­ باشد بررسی قرارداد مشارکت در ساخت از نظر حقوقی حتما قید کنید که این قرارداد طبق ماده قانون مدنی با علم و آگاهی کامل طرفین نسبت به مورد معامله و مفاد قرارداد تنظیم و امضا شده است چک­های ضمانت و مدارک این چنینی را با دریافت رسید نزد داور قرار دهید حتما از نفر به عنوان شاهد درخواست کنید تا در جلسات حضور داشته باشند و در نهایت قرارداد را امضا کنند قرارداد مشارکت در ساخت یک سند غیر رسمی است شما می ­توانید گواهی صحت امضای طرف مقابل از در دفترخانه دریافت کنید عدم تعیین داور در مواردی متعددی امکان سوءاستفاده را به سازندگان غیر متعهد می ­دهد در صورت وجود فردی مورد اعتماد طرفین، حتما این مهم را به ایشان واگذار کنید از قبول داور پیشنهادی سازندگان بپرهیزید و خودتان جهت تعیین داور پیشنهاد دهید در مواردی دیده شده که طرفین توافق می ­نمایند تا در صورت بروز اختلاف، هر طرف یک نفر را معرفی کرده و مشاور املاک هم به عنوان نفر سوم گروه داوری را تشکیل دهند و رای صادر کنند که مورد تایید نمی­باشد اگر امکان تعیین داور را قبل از امضای قرارداد دارید حتما تعیین کنید نشانی و مشخصات داور را کاملا ذکر نموده و از ایشان امضا و اثر انگشت بگیرید هرگونه متمم، توافق جدید و را به امضای داور هم برسانید حداکثر زمان صدور رای داوری پس از مراجعه به ایشان طبق قانون آیین دادرسی مدنی سه ماه می­ باشد مگر اینکه در قرارداد طور دیگری توافق شود در صورت تخلف سازنده از مفاد قرارداد حتما موضوع را به اطلاع داور برسانید و در صورت نیاز از طریق اظهارنامه به سازنده و داور ارسال نمایید لیست متریال از جمله مواردی است که بیشتر اختلاف نظرها پس از عقد قرارداد بخاطر آن خواهد بود لطفا جهت تعیین لیست متریال حتما قبل از امضای قرارداد اقدام نمایید و همزمان با قرارداد، لیست را هم امضا کنید لیست متریال را بصورت شفاف و با جزئیات نام، رنگ، مدل، کشور سازنده و مشخص کنید تعیین یک ساختان به عنوان نمونه کار و لیست متریال اشتباه است در بسیاری از موارد سازندگان در انتهای هر انتخابی می­ نویسند یا مشابه ،که به هیچ وجه مورد تایید نمی ­باشد تغییر لیست متریال را فقط و فقط با تایید کتبی مالکین قبول کنید نوع اسکلت ساختمان تاثیری در ضد زلزله بودن یا ترک نخوردن یا ندارد حتما در این خصوص با یک کارشناس مشاوره کنید اسکلت فلزی بهتر است یا بتنی مهمترین قسمت های ساختمان مواردی است که بعد از ساخت امکان تغییر آن وجود ندارد، که متاسفانه کمتر مورد توجه مالکین قرار می­گیرد لطفا بیش از هر چیز به نوع اسکلت و سقف­ ها، دیوارها، تاسیسات، انشعابات، فاضلاب، لوله کشی­ ها و توجه کنید لیست متریال باید بصورتی تنظیم شود که خیلی هم خارج از عرف منطقه نباشد و در حد توان مردم همان منطقه هزینه صورت گیرد تمامی مدارک از جمله مدارک شناسایی کارت ملی و شناسنامه مدارک ملک، وکالت­نامه، صلح­نامه و را به قرارداد پیوست و امضا نمایید  آخرین و مهمترین نکته با توجه به اینکه مهم ترین و ارزشمندترین دارایی شما ملکتان می باشد و مطئنا قصد دارید بهترین بهره برداری را از آن داشته باشید به شما اطمینان خاطر می دهیم تا در هر مرحله و بدون کوچکترین نگرانی ، جهت دریافت مشاوره با ما ارتباط بگیرید موفق و پیروز باشید   جهت دریافت اطلاعات بیشتر و تعیین وقت مشاوره حضوری، می توانید با شماره تماس حاصل نمایید امتیاز میانگین ٫ نویسنده رسول مدرس نوشته شده در تاریخ مطالب مرتبطاهمیت دانش فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت دانش فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت با مثالاطلاعات بیشتر اصلاح قرارداد مشارکت در ساختاطلاعات بیشترخطرات مشارکت در ساخت شرکت تُکا خطرات مشارکت در ساختاطلاعات بیشتر دیدگاه ها محمد عالمی گفت در سلام بسیار نکات خوبی رو تهیه کردید، امکان مشاوره حضوری هست؟ پاسخ مدیریت گفت در سلام متشکرم از شما بله با شماره های زیر تماس حاصل نمایید و وقت مشاوره بگیرید پاسخ مرتضوی گفت در آیا داوری در قرارداد اجباریه؟ میشه داوری رو لغو کرد؟ پاسخ مدیریت گفت در با سلام خیر ولی در صورتی که داور تعیین نشده باشد میتوان با اتفاق نظر داور تعیین کرد و یا به مراجع قضایی مراجعه نمود داوری قابل لغو نیست مگر در مواردی که در قانون آیین دادرسی مدنی مشخص گردیده پاسخ علیرضایی گفت در سلام احتراما ممنون از مطالبهای مهم که درسایت گذاشتید سوالی دارم ممکنه راهنمایی کنید من سال سه آپارتمان پیش خرید کردم سازنده گان ازمالکین وکالت فروش داشته ودر وکالتنامه آنها ذکرگردیده هریک به تنهایی میتوانند بفروشند من از یکی ازسازنده گان خریدم بعداز چند ماه واحدهای من را دراملاک دیگری همین شخص فروخته است باتوجه که در بدوقرارداددرقراردادپیش خرید ذکرگردیده فروشنده نسبت به قدرالسهم مورد پیش خریدراتحویل اینجانب داده وبنده امانتا تحویل نامبرده نموده تا ایشان اقدام به ساخت نماید ودرهرمرحله که سازنده ملک رانسازد من میتوانم ملک رابه تصرف خوددرآورده وراسا خوداقدام به تکمیل آن نمایم سوال اینجاست من میتوانم ملک راتصرف نمایم درصورت امکان باتلفن علیرضایی تماس بگیریدتاحضوری خدمتتان برسم پاسخ مدیریت گفت در با سلام با توجه به اینکه سازنده قبل از اشخاص ثالث واحدها را با شما بیع نموده است و تاریخ شما مقدم بر تاریخ قرارداد ایشان با اشخاص دیگر میباشد، ایشان نسبت به اشخاص ثالث فروش مال غیر انجام داده و از لحاظ کیفری قابل تعقیب است در خصوص تصرف نیز می بایست متن قرارداد فروش و سایر شرایط در کنار هم بررسی شود اطلاعات تکمیلی با ارائه مستندات بیشتر و حضوراً در دفتر اینجانب قابل بررسی می باشد پاسخ سعید گفت در سلام مالک قبلی جواز ساخت طبقه بالا رو گرفته و پولمش پرداخت کرده امروز رفتم برای تغییر مالکیت خونه در پایان کار جدید برای تغییر مالکیت به نام خودم گفتن چون مالک قبلی نساخته پایان کار با همون ساخت همکف صادر میشه و جواز طبقه بالا باطل میشه اگر باطل میشه پس تکلیف پول واریزی چه میشود ؟تو کجای دنیا چنین چیزی هست ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ پاسخ مدیریت گفت در وقتی پولی پرداخت شده است عملا حق برای شما ایجاد گردیده ولی اینکه آیا با نساختن آن طبقه شما حق پس گرفتن پول خود را دارید مسئاله جالب و جدیدی است اگر تمایل داشتید می توانید با وکیل شرکت تکا مشاوره بگیرید پاسخ حسین محمدزاده گفت در با سلام و ممنونم از اطلاعات خوب شما سوالی داشتم بنده سال گذشته قراردادبا یکی از سازندگان داشتم ولی پس از پایان ساخت و تحویل ملک در بارندگی های اخیر سقف واحد شششم که طبق اخر میباشد دارای نم زدگی میباشد و هر چه هم با سازنده مذاکره جهت رفع عیب کرده ایم زیر بار نمیرود ایا امکان طرح شکایت و جبران خسارت وجود داردو مسئولیت سازنده تا چه میزان میباشد با تشکر پاسخ مدیریت گفت در باید قرارداد شما مطالعه شود و توسط کارشناس موضوع بررسی گردد پاسخ غلامرضا دهقانی گفت در نکاتی قانونی که در ساخت اجرای ساختمان باید رعایت شود چیست پاسخ مدیریت گفت در این موضوع را باید از مهندسین عمران بخواهید مقررات ملی ساختمان آیین نامه زلزله و در مطلب زیر بخوانید پاسخ اصغر خانی گفت در سلام مطالب شما در زمینه نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت را مطالعه کردم خیلی خوب بود و انشاالله در قرارداد پیش رو استفاده کافی را خواهیم نمود پاسخ مدیریت گفت در موفق باشید پاسخ اصغر خانی گفت در سلام مطالب شما در زمینه ی نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت را مطالعه کردم خیلی خوب بود و انشاالله در قرارداد پیش رو استفاده کافی را خواهیم نمود از اقدام شما در بارگذاری این مطالب ارزشمند سپاسگزاری می کنم اصغر خانی پاسخ مدیریت گفت در خواهش میکنم موفق باشید پاسخ محسن قشقایی کیا گفت در عالی بود به نکات مهم و حتی ریز خوبی اشاره شده بود پاسخ مدیریت گفت در سپاس پاسخ باجلانی گفت در با سلام اپارتمان ما واحدست واحد برای مشارکت در ساخت اقدام کردیم یکی از همسایه ها کوتاهی و سنگ اندازی میکنه از طریق قانونی میتونیم جلوش وایسیم؟این واحد کمترین متراژ و کمترین قدرالسهم رو داراست پاسخ مدیریت گفت در در این خصوص به مطلب زیر مراجعه کنید پاسخ رضا صبری گفت در سلام یکی از دوستان من یه قطعه زمین به شماره را خریده بود بعد به من پیشنهاد داد زمین کناریش رو بخریم وما هم خریدیم به این صورت درصد من خریدم و درصد هم ایشون خرید رمین شماره تا با تجمیع این دو زمین آپارتمان بسازد و هر کس نصبت به آورده خود سهم بر دارد من هم قبول کردم ایشان با وکالت کاری ونه فروش اقدام به ساخت کرده و کار را جلو میبرد ولی تا کنون به تفاهم نرسیده ایم که قرار داد ببندیم آیا اینکار به ضرر من هست یا سازنده ممنون پاسخ مدیریت گفت در در هر صورت نداشتن توافق به ضرر هر دو طرف خواهد بود خواهش میکنم که این موضوع را جدی بگیرید در خصوص مسائل مالی ممکن است اختلافاتی رخ دهد که دیگر قابل حل نباشد در صورت نیاز به مشاوره با شرکت تماس بگیرید پاسخ دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخنشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد دیدگاه نام ایمیل وب‌ سایت آدرس نیاوران، خیابان فیضیه تلفن ایمیل ما را دنبال کنید جدیدترین مطالب وب‌سایت اهمیت دانش فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت با مثال سی دی کارگاه آموزش جامع ضوابط معماری و شهرداری تهران شرایط مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی منطقه اختیاریه مشاوره طراحی معماری قوانین پیش فروش آپارتمان فارغ التحصیلان دوره حرفه ای مشارکت در ساخت آخرین دیدگاه هامدیریت در ضوابط طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی و اداری تجاری تهرانآریا بختیاری در شرایط مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی منطقه اختیاریهیاسین تيموري در ضوابط طراحی پارکینگ در پروژه های مسکونی و اداری تجاری تهرانسهیل سپید در شرایط مشارکت در ساخت و طرح تفصیلی منطقه اختیاریهآریا بختیاری در اهمیت دانش فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت با مثالمدیریت در اهمیت دانش فنی و حقوقی در قرارداد مشارکت در ساخت با مثال شرکت مهندسی تُکا با وارد کردن ایمیل خود می توایند از مطالب جدید سایت ما از طریق ایمیل آگاه شوید شرکت مهندسی تُکا