گروه مهندسی عیسی آریان - عرف مشارکت در ساخت و محاسبه درصدهای طرفین-مشارکت در ساخت

عرف مشارکت در ساخت و محاسبه درصدهای طرفین عرف مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت ،ساخت و ساز مشترک املاک است که در یک طرف آن مالک به عنوان سرمایه گذار و در طرف دیگر طرف سازنده قرار دارند و هر یک سهم خود را از ساختمان احداث شده برمیدارند.در اینجا سرمایه موردنظر میتواند زمین یا یک ملک کلنگی و قدیمی باشد. با خانه لند همراه باشید تا با مشارکت در ساخت و عرف و روشهای محاسبه سهم و درصدهای طرفین در قراردادهای مشارکت آشنا شوید. چرا مشارکت در ساخت؟ از آنجا که عموما مالکین زمین یا املاک کلنگی ، علاوه بر کم بودن سرمایه ، تخصص لازم جهت ساخت و ساز را ندارند ، عقد قراردادهای ساخت مشارکتی با سازندگان متعهد و متخصص ، منجر به کسب سودی بالا در مدتی کوتاه برای هر دو طرف می شود. گاهی این نوع قراردادها برای افزایش کیفیت و تقویت ساختمانهای قدیمی منعقد می شود. از دیگر نکات مثبت عقد قرارداد مشارکت در ساخت ، افزایش فضاهای مسکونی ، استفاده ازمصالح ، تکنولوژی ها و روشهای مدرن ساخت بوده که خود در بهینه سازی هزینه ها و افزایش کیفیت سطح آسایش تاثیر بسزایی دارد. >> اطلاعات و نکات بیشتر در خصوص پروژه های مشارکت محاسبه سهم مالکین و سازندگان:عرف مشارکت در حال حاضر فرمول مشارکت در ساخت برای شهر تهران به صورت میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان نوساز درهمان منطقه محاسبه می‌شود. معمولا در این فرمول، سهم ۵۵ درصدی مالک/مالکین در برابرسهم ۴۵ درصدی سازنده/سازندگان تعریف شده یا این نسبت به صورت سهم ۶۰ درصدی مالک/مالکین دربرابر سهم ۴۰ درصدی سازنده/سازندگان است. از سویی دیگر از آنجا که در بازار قیمت مسکن حال حاضر ، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز غالبا بالاتر از 6 میلیون تومان وجود دارد، علاوه بر فرمول بالا، افزایش درصد به شکل توافقی و یا مبلغی به عنوان بلاعوض هم تعیین میشود. بلاعوض به طور توافقی از طرف سازنده به مالک پرداخت می‌شود تا در زمان عملیات تخریب و ساخت وساز ،مالک بتواند با آن در محل دیگری مسکن گزیند.در ادامه تعیین سهم های مالک و سازنده در قالب فرمولهایی آورده شده است. هرچند که بعلت عدم ثبات بازار مسکن در ایران این مقادیر به صورت عرفی و غیر ثابت می باشد: عرف درصد مشارکت در ساخت محاسبه سهم مالک و سازنده در قرارداد مشارکت کمیسیون بنگاه برای تنظیم قرارداد مشارکت: بطور کلی اتحادیه مشاورین املاک نرخ مشخصی برای کمیسیون قرارداد های مشارکت در ساخت بنگاه ها تعیین نکرده است .لذا این کمیسیون معمولا براساس نوع و میزان خدماتی که مشاور املاک به مستریان ارائه میدهد , به شکل توافقی تعیین میشود.از جمله این خدمات میتوان به تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت، یافتن سازنده ، مشاوره های فنی و ساخت ملک و .. اشاره کرد.لذا حتی به شکل دقیق هم نمیتوان به عرف مشخصی اشاره کرد. برخی از اتحادیه های املاک در شهرستانها ، در نرخ نامه های ابلاغی به بنگاه ها ، کمیسیون مشخصی را برای قراردادهای مشارکت در ساخت اعلام کرده اند. آخرین نرخ نامه های اتحادیه املاک از سایت اتحادیه املاک هر شهر قابل دریافت میباشد. چطور طرف سازنده را انتخاب کنیم؟ فرد یا افراد سازنده باید متخصص در ساخت و ساز باشند لذا عموما در قالب یک شرکت پیمانکاری فعالیت میکنند. تجربه و صلاحیت کاری سازندگان را میتوان با پرس و جو از مالکین و شرکای پروژه های قبلی آنها بدست آورد. شیوه تنظیم قرارداد مشارکت و شرایط آن به شما شناخت خوبی از معتمد و باتجربه بودن طرف سازنده می دهد. در نظر داشته باشید که مثل هر قرارداد دیگر، سریعا اقدام به عقد و امضای قرارداد مشارکت در ساخت نکنید و پس از حصول اطمینان کامل وارد این مشارکت شوید. از سازنده ، چشم انداز پروژه ، مشکلات احتمالی پیش رو و مدت زمان انجام پروژه مورد نظر را بخواهید و راه حل های پیشنهادی یا روشهای جایگزین را سوال کنید. مطمئن شوید که سازنده علاوه بر داشتن یک دفتر کار فیزیکی ، همیشه در دسترس است تا در صورت بروز هر مسئله یا پیشنهاد جدید بتوانید در کمترین زمان با سازنده مطرح نمایید. سرمایه شما علاوه بر ملک ، زمان است. مدیریت زمان ساخت و تعیین جدول زمانی پروژه از سمت شریک سازنده اطمینان شما را در صرفه جویی زمانی تامین خواهد کرد. برای ارزیابی و کارشناسی قیمت ملک، بکارگیری کارشناسان رسمی دادگستری و مشاورین املاک زبده را به شما پیشنهاد می کنیم. تعیین خسارت و ضرر و زیان در ساخت مشارکتی : جهت ایجاد یک اعتماد دوسویه در قرارداد مشارکت ، معمولاً مبلغی در قرارداد پیش بینی میشود تا در صورتی که هر یک از طرفهای قرارداد از انجام تعهدات خود سرباز زنند، مکلف به پرداخت آن مبلغ به طرف مقابل باشند که در اصطلاح حقوقی به آن وجه التزام گفته میشود. در پروژه های ساخت مشارکتی می بایست وجه التزامی برای طرفین متعهد در نظر گرفته شود و قرارداد بدون وجه التزام معین ،قابل قبول نیست.این مبلغ عموما بیشتر از خسارت وارده از عدم اعمال تعهدات طرف مقابل قرارداد در نظر گرفته میشود.