گروه مهندسی عیسی آریان - 21 �������� ������ ������������ ���� �������� �� �������� ������������ �������� ������������-مشارکت در ساخت

21 نکته مهم مشارکت در ساخت و شیوه محاسبه درصد مشارکت

مشارکت در ساخت چیست؟خطرات وامتیازات ساخت مشارکتی کدامند؟نکات مهم در قراردادهای مشارکت در ساخت و شیوه محاسبه درصدهای طرفین این قراردادها چگونه است؟خانه لند نکات مهم مشارکت در ساخت،روش تنظیم قرارداد و قوانین آن را به زبان ساده برای شما توضیح میدهد! فرض کنید شما صاحب ملک کلنگی یا زمینی هستید که توانایی بازسازی یا تخریب و ساخت و ساز آن را ندارید و استفاده دیگری هم نمی توانید از آن داشته باشید. به عنوان یک راه حل ، عقد قرارداد مشارکت در ساخت را به شما توصیه میکنیم.اما قبل از هر چیز باید از نکات مهم قراردادی و ریسکهای مشارکت در ساخت اطلاع داشته باشید. رعایت نکات مهم ساخت مشارکتی به شما کمک می کند که هم سود خوبی از سرمایه گذاری و ساخت ملک کلنگی خود بدست آورید و هم درگیری های زیادی در طول پروژه مشارکت در ساخت نداشته باشید!پس اگر شما هم در این خصوص سوال دارید، خانه لند 21 نکته مهم قراردادی و پروژه ای مشارکت در ساخت ، نحوه محاسبه درصد و سهم طرفین ( سازنده و مالک ) را در پروژه های مشارکت در ساخت شرح میدهد! به عنوان اولین نکته مهم ، اینکه بسیاری از افراد مشارکت در ساخت را با پیمان مدیریت یکی میدانند ! درحالیکه ماهیت قراردادی و نکات حقوقی مرتبط با آنها متفاوت است. نکات مهم مشارکت در ساخت دلیل تاکید بر رعایت نکات مهم پروژه های مشارکت در ساخت آنست که اولا در پایان آن ، با نارضایتی هیچ یک از طرفین مواجه نشوید و ثانیا در صورت بروز اتفاقی مبنی بر فسخ قرارداد مشارکت تمامی سرمایه ای که هرکس با خود به معامله آورده مشخص باشد. نکات مشارکت ساخت مشارکتی مشارکت در ساخت به راحتی سرمایه راکد شما را به نقدینگی تبدیل میکند! اگر سازندگان یا مالکین چند نفر هستند تعهدات هریک را در قرارداد ذکر کرده و یکی از آن ها را به عنوان نماینده اصلی بجهت ارتباط با طرفین تعیین کنید. حتما قراداد ساخت مشارکتی ملک را با حضور همه مالکین و طرف مستقیم معامله تنظیم نمایید . همچنین قدر السهم های مشارکت که همان درصد های طرفین این قرارداد میشود و دیگر مواردی که برایتان مهم بنظر میرسد را با بیان جزئیات درج نمایید تا در پایان عملیات ساخت ، هیچ یک از طرفین ناراضی نباشد. مثلا اگر قرار بر احداث ساختمانی 7 طبقه باشد مشخص نمایید که چند طبقه به مالک و چند طبقه به سازنده می رسد. تعداد طبقات قابل ساخت از ابتدا باید مشخص باشد و قدرالسهم هریک از طرفین بر اساس درصدی از پروژه مشخص شود. حتی اینکه چه طبقه و مالک هر واحد بهتر است زودتر تعیین شود. اگر واحد مشترکی هم در ساختمان وجود دارد باید سهم هریک از دوطرف در آن واحد مشخص شود. مالکیت پارکینگ، انباری و حتی شرح مشاعات را قرارداد های مشارکت در ساخت مندرج و در صورت تغییر در تعداد طبقات احداثی ،درصد و سهم طرفین از قبل معلوم باشد. >> برای پر کردن فرم مشارکت در تهران کلیک کنید نکات مهم مشارکت ساخت مقدار سرمایه و آورده های طرفین در پروژه مشارکت در ساخت را در متن قرارداد درج نمایید. میبایست ارزش واقعی زمین واملاک به مالک شرح داده شده و اگر امکانات دیگری دارد که قابل انتقال به ملک جدید است هم مطرح گردد.برای اینکار از نظر یک کارشناس دادگستری متخصص جهت کارشناسی قیمت ملک و زمین استفاده نمایید. برای سازنده نیز تمامی هزینه ها اعم از هزینه های انتقال سند مالکیت ، صدور پروانه ساختمان ،عوارض و هزینه های احتمالی مربوط به شهرداری و ... باید در قرارداد درج گردد . قبل از تنظیم و امضای قرارداد مشارکت در ساخت حداقل 4 جلسه با یکدیگر ملاقات داشته و تمامی جزئیات را بررسی شود. پرداخت بدهی شهرداری و مالیات بر عهده مالک بوده و این مورد نیز به شکل کتبی نوشته میشود. اصولا هزینه های شروع کار مثل دستمزد کارگران، نقشه کشی ، مصالح و باقی موارد، بر عهده سازنده است اما می تواند به صورت توافقی نیز پرداخت گردد تاریخ مواردی مثل تخلیه ملک توسط مالک، زمان اتمام پروژه مشارکت در ساخت ، دریافت و انتقال سند و تمامی مواردی که باید انجام شود، حتما به روز و ماه و سال ذکر شود تا فرد متعهد نتواند در انجام امور موظف به آن دیرکرد داشته باشد. جهت اطمینان بیشتر در تمام صفحات ذکرشود که " این قرارداد مشارکت در ساخـت میباشد." قرارداد مشارکت در ساخت را در دفاتر رسمی یا مشاور املاک مطمئن و دارای پروانه کسب ببندید . هرچقدر تشریفات و روند کار رسمی تر باشد ، در آینده با مشکلات کمتری روبه رو می شوید . در کنار این موضوع حتما به داشتن پروانه اشتغال شریک سازنده نیز توجه گردد. حتما باید اطلاعاتی شامل: - مدارک هویتی - آدرس و کدپستی - اطلاعات تماس (ثابت و همراه) از هردوطرف در دسترس باشد. اگربجای یکی از طرفین معامله، شخصی به نمایندگی قرارداد مشارکت ساخت را امضا می کند ،علاوه بر بررسی مدارک هویت شخصی، از مراکز معتبر استعلامی مبنی بر صحت وکالت نامه بگیرید و ذکر شود که وکیل وی (نام و نام خانوادگی وکیل) به جای او این توافقات را امضا میکند. اگر شما نیز می خواهید به فردی وکالت دهید حتما مشخص کنید که چه اختیاراتی با وکالت نامه به وی منتقل می شود. اگر ملک ورثه ای ست حتما گواهی انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث را به قـرارداد مشارکت ساخت ضمیمه کنید. در پروژه های مشارکت در ساخت املاک تجاری وضعیت مالکیت (مثلا اگر سرقفلی مغازه اجاره داده شده ) باید مشخص شود. عبارت "طرفین ، خیار تدلیس و خیار غَبن فاحش ( افحش) را از خود سلب و ساقط می­ نمایند" به معنی آنست که نمی توانید مدعی کلاهبرداری طرف مقابل یا فسخ باشید . در واقع می پذیرید که هیچ یک از طرفین حق ندارد ادعایی مبنی بر کلاهبرداری طرف مقابل داشته باشد. >> جهت اطلاع از معنی این اصطلاحات و جزئیات تنظیم و فسخ قرارداد کلیک کنید! از دیگر نکات مهم که رعایت آن را پروژه های مشارکت به شما پیشنهاد میکنیم پیش بینی شرایطی به منظور حق فسخ افراد در شرایط خاص است. درصد ها و خسارتهای زمان فسخ پیش از موعد را تعیین کنید تا در صورت بروز شرایط نامناسب یا غیر قابل پیش بینی بتوانید بدون مشاجره و دعوا قرارداد را فسخ کنید. نکات مشارکت ساخت نکات مهم مشارکت در ساخت معمولا پروژه مشارکت در ساخت به چهار بازه زمانی تقسیم می شود که در صورت عمل نشدن تعهدات در این بازه های زمانی و همچنین در صورت عدم فعالیت شرکای سازنده در طول دوماه ، مالک می تواند یا خسارت دریافت کند یا معامله را فسخ کند. (حتما در هر بازه زمانی در مشارکت در ساخت وجه التزام ( وجه خسارت و وثیقه ضمانت کننده ) تعیین و شرایطی جهت فسخ در نظر بگیرید.) مراحل اخذ جواز تخریب و نوسازی از شهرداری پایان سفت کاری تکمیل نازک کاری و آماده شدن ملک گرفتن سند تک برگ >> آشنایی با مراحل صدور پروانه ساختمان تمامی مراحل انجام پروژه را از طریق کارشناسی از شهرداری کنترل کنید. قدرالسهم سازنده (درصد مشارکت طرف سازنده ملک )را پس از دریافت جواز و فیش عوارض به وی واگذار نمایید. علاوه بر بکارگیری یک داور ، در رابطه با مشارکت در ساخت و موارد حقوقی آن اطلاعات کافی داشته باشید و در آخر حتما از یک وکیل ملکی و حقوقی متخصص مشاوره بگیرید. محاسبه درصد و قدرالسهم طرفین مشارکت در ساخت درطی یک پروژه مشارکت در ساخت، شما ملک کلنگی یا زمین خود را در اختیار شریک سازنده خود گذاشته وتحت شرایطی یک یا چند واحد نوساز تحویل میگیرید. زمین از شما و سرمایه و مهارت ساخت از سازنده ! نهایتا هر طرف از معامله سود خود را می برد. سهم افراد ،بر مبنای "قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در منطقه مورد نظر" محاسبه میشود. معمولا قدرالسهم سازنده و مالک در ساخت مشارکتی 50-50 یا 40-60 به نفع مالک و یا از فرمول زیر محاسبه می گردد. نکات مشارکت ساخت محاسبه درصدهای مشارکت در ساخت علاوه بر رعایت این فرمول مبلغی نیز با عنوان «بلاعوض» تعیین شده و در ابتدای فرآیند مشارکت در ساخت از طرف سازنده به مالک پرداخت می‌شود تا وی در طول عملیات ساخت و ساز بتواند تا زمان تحویل ملک ، در آپارتمان دیگری ساکن شود. نکات مشارکت در ساخت برای تعیین به صرفه بودن مشارکت در ساخت باید قیمت زمین و املاک و میزان تراکم مجاز ساخت محاسبه گردد آیا مشارکت در ساخت بصرفه است: بررسی ریسکهای ساخت و ساز مشارکتی برآورد کنید که آیا ملک کلنگی یا زمین متراژ مناسب برای احداث زیر بنا را دارد وآیا اصلا به صرفه است که آن را بسازیم یا خیر. یکی از مهم ترین نکات کم شدن ریسکهای مشارکت در ساخت ، شراکت با سازندگان قابل اعتماد، متخصص و با تجربه میباشد. نمونه قرارداد مشارکت در ساخت هر پروژه ساخت و ساز مشارکتی ، شرایط حقوقی و فنی متفاوتی دارد. پس با توجه به شرایط و ضوابط پروژه خود، قرارداد را بنویسید.